三、计税依据
对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30％后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。租金收入是房屋所有权人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地房产的租金水平，确定一个标准租金额按租计征。
四、税率
房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2％；按房产租金收入计征的：税率为12％。
例题：如按房屋租金计征房产税，其税率为（ ）。
A.12％
B.6％
C.1.2％
D.2％
答案：A
解析：房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2％；按房产租金收入计征的，税率为12％。
五、纳税地点和纳税期限
（1）纳税地点。房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应分别向房产所在地的税务机关纳税。
（2）纳税期限。房产税按年计征，分期缴纳。具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
例题：房产税按（ ）计征，分期缴纳。
A.年
B.季度
C.月
D.旬
答案：A
解析：房产税不是按季度、月、旬计征的。
六、减税、免税下述房产免征房产税
（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。
（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。
（4）个人所有非营业用的房产。
（5）经财政部批准免税的其他房产。包括：
1）损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后，可免征房产税。
2）对企业因停产、撤销而闲置不用的房产，经省、自治区、直辖市税务机关批准可暂不征收房产税；如果这些房产转给其他征税单位使用或恢复生产的时候，应依照规定征税。
3）房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。
4）在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税。但是，工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，依照规定征税。
5）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可免征房产税。
6）中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税。但学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定征收房产税。
例题1：下列属于经财政部批准，免征房产税的是（ ）。
A、损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后
B、对企业因停产、撤销而闲置不用的房产
C.房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税
D.房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税E、企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产
答案：ABCE
解析：按照规定，房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税，因此D项是错的。
责任编辑：xiaohan
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