141.判定某可比实例的成交价格比正常交易价格低6%,则正常交易情况修正系数为( ).
A．0.060
B．0.940
C．1.060
D．1.064.
142.某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发商利润为( )万元.
A．180.0
B．300
C．309.0
D．313.2.
143.某可比实例的成交价格为2400元/平方米,建筑面积100平方米,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,一年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/平方米。
A．2290.91
B．2326.41
C．2344.16
D．2308.66.
144.现有某总建筑面积为15000平方米的在建工程,已知土地使用年取为40年(自开工之日起算),计划开发期为3年,现已进行1.5年。估计建成还需1.5年,投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折现到现在为（ ）万元。
A．3939.61
B．4433.88
C．4768.50
D．5652.09.
145.某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益为17、18、19万元，从第四年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
A．195；
B．210；
C．213；
D．217.
146.同类房地产的市场价格之所以相互牵掣,是因为相互之间有一定的( ).
A．互补性
B．权益差别
C．替代性
D．外部环境差异.
147.某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,当时年通货膨胀率为2%。一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼的增值了（ ）万元。
A．40
B．100
C．160
D．200.
148.某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益为100万元/年,3年后出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,资本化率为9%,。该房地产目前的价值为（ ）万元。
A．923；
B．1111
C．1353
D．1872.
149.有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数.
A．售价
B．租金
C．潜在毛收入
D．净收益.
150.评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括( ).
A．重置成本+土地使用权价值
B．重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C．有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D．建筑安装工程费+建造期的经济损失.
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