131.已知某临街深度为30.48米(100英尺)、临街宽度为15米的矩形地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为（ ）万元。
A．109；
B．117
C．124
D．130.
132.估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( ).
A．应作为估价资料归档
B．不应作为估价资料归档
C．由估价机构决定是否归档
D．依委托人的意见决定是否归档.
133.假设开发中,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( ).
A．开发结束的时间
B．购买待开发房地产的时间
C．开发期间的某个时间
D．全部租售出去的时间.
134.直线趋势法公式中的常数a、b是由（ ）决定的。
A．房地产的历史价格资料；
B．房地产的未来价格资料
C．房地产的现时价格资料
D．估价人员选取的价格资料.
135.某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于( )
A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．会计折旧.
136.一宗2000平方米的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为690元/平方米,现按规划拟改为商业用地,容积率为5.1,楼面地价为950元/平方米,理论上应补地价(单价)为( )元/平方米.
A．552
B．3519
C．4293
D．4845.
137.两宗房地产的净收益相等,其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的( ).
A．资本化率应较高,价值较低
B．资本化率应较低,价值较高
C．资本化率应较高,价值较高
D．资本化率应较低,价值较低.
138.估价时点应与( )的日期相一致.
A．签订估价合同
B．开始估价作业
C．完成估价报告
D．估价结果所属.
139.某办公楼经过改造后,其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率.
A．等于
B．大于
B．小于
D．无法判断.
140.现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估算结果为1000万元。该土地的评估价格应为（ ）万元。
A．800；
B．1000
C．1800
D．800～1000.
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