121.建筑物的所有权可以分为独有、共有和（ ） 三种。
A．区分共有
B．区分所有
C．公有
D．私有.
122.某宗地50年使用权价格为1000万元,现探测到其地下有铜矿资源,该铜矿资源价值为500万元。若土地资本化率为7%，则该宗地30年使用权的价格为（ ）万元。
A．899；
B．1000；
C．1349
D．1500.
123.预计某房地产未来第一年的净收益为18万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为( )万元.
A．225.00
B．237.50
C．381.25
D．395.83.
124.某宗房地产,已知建筑物的重置价格为为1000元/平方米,成新率为70%,房地产年净收益为140元/平方米,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为( )元/平方米.
A．1700
B．2000
C．2100
D．2400.
125.人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,。下列距离中越来越受重视的是（ ）。
A．空间直线距离
B．交通路线距离
C．交通时间距离
D．至市中心距离.
126.为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取可比实例甲,其成交价格为3000元/平方米,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/平方米。
A．3214
B．3347
C．3367
D．3458.
127.房地产估价中的价值,一般是指( ).
A．使用价值
B．交换价值
C．投资价值
D．帐面价值.
128.有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相同的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A．该建筑物的价值低于拆除费用
B．该估价结果肯定有误
B．甲土地的价值肯定高于乙土地的价值
C．不可能出现这种情况.
129.某宗地规划容积率为3,可兴建6000平方米的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/平方米.
A．100
B．300
C．600
D．900.
130.某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了出让手续,土地使用年期为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时建筑物的折旧年限应取( )年.
A．35年
B．45
C．48
D．50.
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