以指不动产、动产，企业价值，财务权益中的任一种或全部。 

    资产在一般意义上往往用来表示不动产和/或动产，在资产评估中，资产更多地被理解为是基于某项资产的各种权利的排列与组合。 

    评估的经济概念 

    资产评估是个经济概念，即从经济意义上说，评估师进行评估对象是资产的有权威"所有者的权利"，而不是有形资产或无形资产本身 

    4.评估中的折旧概念 

    评估师在资产评估业务中所使用的折旧概念表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分，这些扣除部分（评估中的折旧）依其产生原因可分为实体性损耗，功能性（技术性）陈旧或经济性（外部环境）贬值，评估中的应计折旧应当与市场有关，反映相关的市场状况 

    5.市场、成本、价格和价值概念 

    市场是买方和卖方之间在价格机制作下就商品和交易的体系，市场的存在是资产评估能够得以进行的基础条件之一。市场意味着买方和卖 主能够在没有不合理限制的条件下进行商品或服务交易，交易各方都能根据供求和其他价格确定因素，各方的能力和知识，他们对商品和/或服务效用的理解以及他们各自的需要，欲望等因素做出合理决策，市场可能是地方市场或国内市场，也可是国际市场。 

    成本是与生产相关的概念，是为商品或服务所需要的货币数额，当商品生产，服务提供完成之后岩层本就成为事实（历史数据）对于购买者来说，为商品或服务所付出的价格就成为其成本，资产的总成本包括其创建，生产过程中的所有直接，间接成本，如果购买方在收购之后又发生了附加性资本成本，根据成本会计原理这些费用可增加到历史成本中，但在资产评估中，根据市场对这些支出费用的效用的认可 程度，这些费用可能会全部在资产的市场价值中反映，也可能不给以反映 

    价格是与商品或服务相关的概念，表示就某商品或某项服务所要求的，提供的或支付的货币数额，反映了商品和服务进行实际交易的货币金额，价格是事实，是一个历史数据，不论其是否公开披露，由一特定买方，卖方的财务实力，动机或特殊兴趣不同，他们为商品或服务所付出的价格与其他人对该商品或服务价值的认可意见可能有关系，也可能没有任何关系，一般情况下，价格反映出在特定条件下特定的买方和/或卖方对商品或、或服务价值的认可 

    价值是个经济概念，价值并不是事实，只要根据特定的价值定义在特定的时间内对商品，服务进行交易时最可能形成的价格的估计额，价值的经济概念反映了在价值的有效日期（基准日），市场（而不特定买或卖方）夺于某人同于拥有某商品或接受某服务而具有的利益的评判 

    资产的所有者，经营者，投资者，保险人，清算人和接管人，征税部门，具有特殊动机的特殊购买方等对同一资产会赋予不同的价值，价值类型有许多种，每种价值类型都有其定义，某些经严格定义的价值类型是资产评估中常的价值类型，其他价值类型则适用于特殊场合，封面果明确定义产予以披露，对于评估师而言，在执行资产评估业务时，最重的是确信所评估的价值类型和定义符合特定的评估业务目的，并明确披露所评估价值的类型和定义，价值定义的改变会使资产所具有的价值产生实质性影响，因此，专业评估师应避免使用未经限定的价值概念，而应对所涉及的价值类型进行详细定义 

    6.市场价值;《国际评估准则》中市场价值的定义如下： 

    市场价值是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值做主数额，当事人双方应各精明，谨慎行事，不受任何强迫压制。 

    市场价值在某些国家称为公开市场价值，是资产评估业务中最常使用的价值类型，资产评估的目的有许多话，主要包括在财务报告中固定资产的现行价值 或公允价值，产权交易，抵押贷款，法律诉讼，国家征用补偿 ，纳税等，在上停评估目的中大都要求评估资产的市场价值，资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其物理实体状况，某项资产对于某特定市场主体所具有的价值，可能不同于市场或特定行业对该资产价值的认同，市场价值反映了各市场主本组成的市场整体效用和价值的综合判断，不能于特定市场的判断。 

    7.非市场价值 

    《国际评估准则》中并没有给出非市场价值 的定义，非市场价值又称市场价值以外的价值或其价值，指所有不满足市场价值定义的价值类型，因此非市场价值不是个体概念，而是一个集合概念，指不满足市场价值定义的一系列价值类型的集合，主要包括在用价值，持续使用价值，投资价值，保险价值，纳税价值，剩余价值，清算价值等 

    8.《国际评估准则》中关于评估方法的论述 

    《国际评估准则》明确提出，成本法，市场法和收益法是资产评估中最常用的三咱基本评估方法，无论评估资产的市场价值还是非市场价值，评估师都需要根据项目具体情况给当选择评估方法，在选择评估方法时，评估师应当考试三种基本评估方法在具体项目中的适用性，采用多种评估方法时，应当分析，高速运用多种评估方法得出的评估结论，确定最终评估结果 

    成本法建立在这样一个假设基础上，即作为购买特定资产的替代选择，人们可以去建造一个与该资产相同的或具有相同功能的资产，除非有额外的时间支出，风险或其他不方便之处，人们该为特定资产所愿意支付的价格不会超过获取相同的或具有相似的替代资产的成本。由一赶紧资产或功能较低资产的全新重置成本超过了市场愿意为其支付的价格，评估师在运用成本法进行评估时需要估计折旧（贬值）。当被评估资产处于全新状态时，其成本与市场价值最为接近 

    市场法又称市场比较法，销售比较法，是指通过对与被评估资产相似或可替代资产的分析，以及对购买方为类似资产或可替代资产所愿支付的购买价格的分析，采用必要的比较程序，估算被评估资产的价值，市场法有着较为广泛的用途，在市场数据充分的情况下该方法的重要性更为突出，通过运用市场法所获得的相关数据也可能用于成本法和收益法的评估，当市场条件发生重大变化或波动时，或对很少交易的特殊资产进行评估时，市场法的运用受到限制。 

    收益法又称收益资本化法或利益现值法，通过分析被评估资产的相关 收入和成本费用，将未来收益折现或资本化为估算价值，收益法的理论基础在于预期原则，即资产的价值是由其预期的未来收益决定的，因此收益法通过对评估对象收益能力的分析确定其价值。 

    成本法，市场法和收益法作为资产评估的三大基本方法，反映了三种评估思路，每种评估方法又包括一些具体的运用方法。评估师在进行某项评估业务时，应当根据其经验和知识，当地评估准则要求，市场要求，数据的可获得程序等综合因素，选取适宜的评估方法，评估师在选用某种评估方法进行评估时，应当考虑其分可以适用的评估方法，这样做可以给评估师提供一个系统的分析程序，以最终分析，调整不同方法得出结论。 

    对于不动产、动产，企业价值，金融资产等各种资产类型的评估项目而言，三种评估方法都是适用的，但不同类型的资产评估项目所获得的相关信息资料是不同的，分别反映了各类型资产在其相应市场上的特点。评估师应当收集、分析能够合理反映被评估资产价值的数据资料，在选取评估方法时应当充分考虑资料的可获得程度。 

    十四、资产评估中的经济理论基础 

    （一）考试目的 

    现代经济学是一个中心内容，就产研究产品价格是如何决定的。资产也是产品，其价格决定仍然遵循经济规律。本部分的考试目的是测试考生对经济学基础理论的掌握情况。重点考察考生对经济学的基本概念、基本原理等基础知识的掌握程度，测试考生对经济学基本理论框架的掌握程度，以及利用经济学基本原理分析问题的能力。 

    （二）考试基本要求 

    1.掌握市场的基本概念和基本分类；基本掌握市场主体的概念和基本分类；熟悉市场经济循环过程。 

    2.掌握稀缺的含义，掌握成本的含义；熟悉稀缺、成本与选择之间的关系。 

    3.掌握需求量的定义，供给规律的内容；掌握需求量变动和需求变动的区别，掌握影响需求的各种因素；熟悉价格的替代效应和收效应；熟悉需求曲线及其移动。 

    4.掌握供给量的定义，供给规律的内容；掌握供给量变动和供给变动的区别；掌握影响供给的因素；熟悉供给曲线及其移动。 

    5.掌握市场均衡点、均衡价格、均衡数量、市场出清的含义；掌握价格在市场经济中的功能；熟悉价格偏离均衡水平时市场的调整过程；熟悉均衡的变动，熟悉短缺和剩余的含义。 

    6.掌握资产的含义；掌握资产的收益（要素的边际收益产品）以及决定资产收益的因素；掌握货币的时间价值原理。 

    7.掌握可贷资金供给的来源和需求的来源；熟悉可贷资金供求决定市场利率的原理。 

    8.掌握资产价格的决定因素。 

    （三）要点说明 

    1.稀缺、成本与选择的关系，以及对成本的理解。 

    稀缺是有限的资源相对于无限的需要而言的。由于稀缺性，人们为获得一种利益必须支付相应的成本，从而必须在各种替代性目标之间以及实现某种目标的各种替代性手段

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