2008年造价师考试《案例分析》复习笔记(三十五)
来源:优易学  2011-5-20 15:03:28   【优易学:中国教育考试门户网】   资料下载   建筑书店
  分析:本案例全面考核了有关现金流量表的编制,并重点考核了建设项目财务评价中有关项目投资回收期、净现值等盈利能力指标的计算和评价。 
   对于这类案例分析题的解答,必须注意以下几个方面: 
    1.财务评价中盈利能力分析要计算财务净现值、投资回收期等主要评价指标,根据项目的特点和实际需要,也可以计算、财务内部收益率、投资利润率、投资利税率、资本金利润率等指标。     
    2.财务评价盈利能力分析的现金流量表(一般使用全部投资现金流量表)中的固定资产投资额不包括建设期贷款利息。 
    3. 累计净现值NpV>0,动态投资回收期<标准动态投资回收期 , 在财务上是可行的。 
    4. 销售税金及附加=销售收入*销售税金及附加税率 
    5.销售收入=销售量*销售单价=生产量*销售单价 
    6.在进行现金流量的折现计算时,第一年(即年序1)的现金流量要按(1十I)-1折现,第二年(年序2)的现金流量要按(1+i)-2折现,…。应牢记这种规定,否则就会造成现金流量计算的混乱和错误。  
    7.名义利率与实际利率的换算公式为: 
            i实际=(i+i/m)m-1
式中:m——根据题目中给出的计息期所算出的年计息次数(若计息期以年为单位,则m=1).
 8.动态投资回收期=累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1+[上一年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值] 
解答:
问题1:
解:将计算数据直接填入表中
问题2:
解:1. 折现率=(1+12%/2)2-1=0.1236=12.36% 
    2.折现系数
(p/F,12.36%,1)=1/(1+12.36%)=0.890
(p/F,12.36%,2)=1/(1+12.36%)2=0.797
(p/F,12.36%,3)=1/(1+12.36%)3=0.705 
    3.折现现金流量和累计折现现金流量见表中数值
问题3:
解:1. 静态投资回收期=(6-1)+845/1060=5.8年 
    2.动态投资回收期=(8-1)+202.06/471.64=7.84年
问题4: 
    答:可行性评价: 
        累计净现值NpV=1689.93>0,动态投资回收期<标准动态投资回收期 
        该项目可行。

责任编辑:xiaohan

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