11．市场的客体通常是指（ ）。
12．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。
A．建筑师
B．结构工程师
C．设备工程师
D．监理工程师
13．决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是（ ）。
A．满足购买者使用要求
B．购买者支付能力
C．物业预期收益
D．物业用途
14．按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（ ）。
A．存量规模
B．租金水平
C．开发成本
D．资本化率
15．在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。
A．空置率>合理空置率
B．空置率<合理空置率
C．空置率=合理空置率
D．不能判断
16．对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。
A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目的评估和决策
17．下列费用中，不属于土地费用的是（ ）。
A．土地使用权出让金
B．城市建设配套费
C．拆迁安置补偿费
D．基础设施建设费
18．以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法
19．下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。
A．审计费
B．利息
C．外汇、汇兑净损失
D．融资代理费
20．财务内部收益率是指项目在整个（ ）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A．计算期
B．动态投资回收期
C．项目寿命期
D．开发期
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