2003年全国房地产估价师执业资格考试房地产开发经营与管理考试试题
一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。
A、位置固定性
B、不一致性
C、适应性
D、相互影响性
2、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。
A、下降
B、上升
C、不变
D、不能确定
3、下列风险中，属于个别风险的是（）。
A、购买力风险
B、市场供求风险
C、政策风险
D、比较风险
4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（）万元。
A、55.0
B、85.6
C、150.0
D、123.6
5、某家庭购买一套面积为100M2的商品住宅，单价为5000元/ M2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。
A、1002.45
B、1012.45
C、1027.42
D、1037.45
6、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。
A、544.10
B、555.10
C、1776.32
D、2109.38
7、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。
A、3019.53
B、2983.84
C、1524.15
D、1587.65
8、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（）。
A、0.18
B、0.12
C、3.39
D、5.00
9、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（）。
A、甲＞乙
B、甲＜乙
C、甲＝乙
D、无法判断
10、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（）。
A、土地使用权出让费
B、土地使用费
C、土地使用权转让费
D、毛地价
责任编辑：cyth
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