1．某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。
A．位置固定性
B．不一致性
C．适应性
D．相互影响性
2．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。
A．下降
B．上升
C．不变
D．不能确定
3．下列风险中，属于个别风险的是（ ）。
A．购买力风险
B．市场供求风险
C．政策风险
D．比较风险
4．已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。
A．55.0
B．85.6
C．150.0
D．123.6
5．某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/ m2，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和 7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（ ）元。
A．1002.45
B．1012.45
C．1027.42
D．1037.45
6．某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（ ）元。
A．544.10
B．555.10
C．1776.32
D．2109.38
7．某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（ ）元。
A．301.53
B．2983.84
C．1524.15
D．1587.65
8．某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（ ）。
A．0.18
B．0.12
C．3.39
D．5.00
9.甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字搂购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（ ）。
A.甲>乙
B.甲<乙
C.甲=乙
D.无法判断
10．土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（ ）。
A．土地使用权出让费
B．土地使用费
C．土地使用权转让费
D．毛地价
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