2002年全国房地产估价师执业资格考试房地产开发经营与管理考试试题
一．单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）
1．房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（ ）的自有资金或股本金。
A、15%
B、20%
C、30%
D、40%
2．开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（）。
A、产品线定价
B、选择品定价
C、补充品定价
D、产品束定价
3．某综合楼总建筑面积为10000㎡，其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（）。
A、80%
B、90%
C、85%
D、95%
4．某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（ ）㎡。
A、882
B、1765
C、1667
D、1538
5．某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日
6．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是（）。
A、越大，越大
B、越小，越大
C、越大，越小
D、与无关
7．某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A、9.00%
B、8.05%
C、30.00%
D、7.52%
8．
A.规划设计条件通知书、
B.建设用地规划许可证、
C.选址规划意见通知书和
D.建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为（ ）。
A、A B C D
B、A C D B
C、C A D B
D、C B A D
9．某公司以120万元购买了150㎡的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（ ）。
A、7.5%
B、10.8%
C、12.5%
D、15.0%
10．一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命的关系是（）。
A、会计折旧年限﹤自然寿命﹤经济寿命
B、经济寿命﹤会计折旧年限﹤自然寿命
C、经济寿命＝会计折旧年限﹤自然寿命
D、会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命
责任编辑：cyth
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