⑧商品可转让且可发生空间位置的移动。
一个市场如果不符合上述八条中的任何一条，就是不完全市场。纯粹的完全市场在现实中几乎不存在。证券交易所和小麦市场通常被看作近似于完全市场。房地产作为商品，其品质各不相同和复杂的特性不符合第①条和第④条。另外，尽管房地产的所有权或使用权可以转让，但房地产实物无法移动，不符合第⑧条。因此，房地产市场通常被视为典型的不完全市场。
例如：单项选择题。
一般下列不需要专业估价的主要有( D )
A、房地产、古董;
B、艺术品、矿产;
C、企业整体资产、无形资产;
D、通用低价值机器设备。
例如：多项选择题。
房地产市场作为不完全市场是因为房地产作为商品，其品质各不相同和复杂的特性不符合(ABC)。
A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买;
B、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格;
C、商品可转让且可发生空间位置的移动;
D、买者和卖者都有进出市场的自由;
E、买者和卖者的人数众多。
由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价。房地产估价有助于将房地产价格导向正常化，促进房地产公平交易，建立合理的房地产市场秩序。
值得指出的是，在需要专业估价的不同类型的资产中，由于各自的特性不同，把握影响其价值的质量因素、功能因素、产权状况、占有使用情况、市场状况等所需的专业知识和经验差异很大，它们的价值评估一般不是同一个估价人员甚至同一家估价机构所能胜任的。
(三)、房地产估价是估价行业的主流
房地产估价不仅必要，而且是估价行业的主流。这是由下列3个方面决定的：
(1)需要专业估价的资产必须同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性。房地产显然同时具有这两个特性，许多其他资产不同时具有这两个特性，因此许多资产并不需要专业估价。
(2)房地产“量大面广”，其他资产的数量相对较少。房地产数量庞大，社会保有量和每年新增量都比较大。
(3)房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少。房地产以外的其他资产主要是在买卖的情况下需要估价，而房地产除了发生买卖交易行为外，还普遍发生租赁、抵押、征收、征用、课税等行为，因此，不仅房地产买卖需要提供估价服务，房地产租赁、抵押、征收、征用、分割、损害赔偿、税收、保险等活动也需要估价提供相关服务。
此外，由于房地产估价师不仅要懂得房地产价值及其评估，而且具备有关房地产价格及其影响因素的专业知识和经验，了解房地产市场状况。所以，房地产估价师还是“房地产价格专家”、“房地产市场分析专家”、“房地产投资顾问”，人们通常还会要求房地产估价师承担房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划、房地产资产管理等业务。这就使得房地产估价行业具有更大、更广的发展空间。
例如：多项选择题。
1、房地产估价是估价行业的主流是因为( ABC )。
A、房地产同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性;
B、房地产“量大面广”，其他资产的数量相对较少;
C、房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少;
D、房地产估价师和估价机构都较多;
E、房地产市场为不完全市场，需要进行“替代”市场的估价。
2、除房地产交易需要估价之外，还需要估价的情况有(ABCDE)。
A、房地产租赁;
B、房地产抵押;
C、房地产征收、征用;
D、房地产课税;
E、房地产分割、损害赔偿、保险等。
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