(二)民用建筑设计、居民小区设计评价

设计分类

民用建筑设计

居民小区设计

目的

适用、经济、美观

核心是提高土地利用率

要求、措施

(1)平面布置合理，长度和宽度比例适当；(2)合理确定户型和住户面积；(3)合理确定层数与层高；(4)合理选择结构方案。

(1)压缩建筑的间距；(2)提高住宅层数或高低层搭配；(3)适当增加房屋长度；(4)提高公共建筑的层数； (5)合理布置道路。

评价指标

公共建筑：土地面积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系数、建筑体积、单位指标(m2／人，m2／床，m2／座)、建筑密度等

（1）建筑毛密度 （2）居住建筑净密度 （3）居住面积密度 （4）居住建筑面积密度 （5）人口毛密度 （6）人口净密度 （7）绿化比率

居住建筑：平面系数、建筑周长指标、建筑体积指标、平均每户建筑面积、户型比

民用建筑指标

有效面积

使用面积+辅助面积

平面系数K

使用面积/建筑面积

反映平面布置的紧凑合理性

建筑密度

建筑基地面积/占地面积

建筑周长指标

建筑周长/建筑占地面积（m/m2）

单元周长指标

单元周长/单元建筑面积（m/m2）

建筑体积指标

建筑体积/建筑面积（m3/m2）

衡量层高的指标

平均每户建筑面积

建筑面积/总户数

户型比

不同居室数的户数占总户数的比例

户型结构合理指标

居民小区指标

建筑毛密度

居住和公共建筑基地面积/居住小区占地总面积×100%　

居住建筑净密度

居住建筑基地面积/居住建筑占地面积×100%；　

居住面积密度

居住面积/居住建筑占地面积（M2/ha）　

居住建筑面积密度

居住建筑面积/居住建筑占地面积（M2/ha）　

人口毛密度

居住人数/居住小区占地总面积（人/ha）　

人口净密度

居住人数/居住建筑占地面积（人/ha）　

绿化比率

居住小区绿化面积/居住小区占地总面积