第七章 房地产权属登记制度与政策
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产权属登记管理、《物权法》确定的不动产登记制度内容、房地产权属登记制度、房屋权属登记信息查询、房地产权属档案管理和房地产面积测算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 房地产登记概述
一、房地产登记的概念
二、房地产登记制度的类型
（一）契据登记制
（二）产权登记制
1．权利登记制
2．托伦斯登记制
三、房地产登记的目的和意义
（一）保护房地产权利人的合法权益
（二）保证交易安全，减少交易成本
（三）为房地产管理奠定基础
（四）为城市规划、建设、管理提供科学依据
四、房地产登记的任务
（一）做好登记簿记载工作
（二）做好房地产登记信息化工作
（三）做好房地产登记档案管理工作
五、房地产登记的原则
（一）权利主体一致的原则
（二）属地管理原则
六、《物权法》确定的不动产登记制度
（一）不动产登记原则
（二）登记机构的职责
（三）不动产登记的载体
（四）不动产登记的生效时间
（五）预告登记
（六）更正登记、异议登记
第二节 房地产登记制度
一、房地产登记的种类
（一）土地登记
1．土地总登记
2．土地初始登记
3．土地变更登记
4．土地注销登记
5．土地其他登记
（二）房屋登记
1．房屋所有权登记
2．房屋抵押权登记
3．地役权登记
4．房屋预告登记
5．房屋其他登记
二、房地产登记的体制
三、房屋登记的范围
四、房屋登记机构
五、房屋登记的基本要求
（一）以共同申请为原则，以单方申请为例外
（二）以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
（三）按房屋基本单元进行登记
六、房屋登记的程序
（一）申请
（二）受理
（三）审核
（四）记载于登记簿
（五）发证
七、房屋登记的时限
八、房屋登记的其他规定
（一）关于最高额抵押登记
（二）关于房屋预告登记
（三）关于房屋更正登记和异议登记
（四）关于基于判决、仲裁的登记
（五）关于在建工程抵押登记
（六）关于房改售房登记
九、房屋登记收费
（一）房屋登记费的性质
（二）计费方式和标准
第三节 房屋权属登记信息查询
一、房屋权属登记信息查询概述
（一）房屋权属登记信息的概念
（二）房屋权属登记信息查询的意义
二、房屋权属登记信息查询范围
（一）可以公开查询的信息
（二）限制查询的信息
三、房屋权属登记信息查询的程序
（一）查询人提出查询申请
（——）查询机构提供查询
（三）查询结果证明的出具
四、对查询机构和查询人的要求
（一）对查询机构的要求
（二）对查询人的要求
第四节 房地产权属档案管理
一、房地产权属档案管理的内容
（一）房地产平面图
（二）房地产有关证明文件
（三）房地产卡片
（四）房地产登记簿册
二、房地产权属档案的特点
（一）专业性
（二）动态性
（三）真实性
（四）完整性
1．房地结合
2．图档结合
（五）价值性
（六）法律性
三、房地产权属档案的作用
（一）登记发证
（二）交易评估
（三）房管政策
（四）落实政策
（五）司法仲裁
（六）规划建设
（七）旧城改造
（八）史迹考证
（九）编史修志
（十）房地征税
四、房地产权属档案业务管理的内容
（一）收集
（二）整理
（三）鉴定
（四）保管
（五）检索
（六）编研
（七）统计
（八）异动管理
（九）利用
第五节 房地产测绘
一、房地产测绘概述
（一）房地产测绘的概念
1．房地产测绘的定义
2．房地产测绘的种类
3．房地产测绘成果
4．房地产测绘的基本内容
（二）房地产测绘的作用
1．为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务
2．为房地产管理提供信息服务
3．为其他部门提供参考资料
二、房地产面积测算
（一）房地产面积测算的意义和内容
1．房地产面积测算的意义
2．房地产面积测算的内容
（二）房地产面积测算的一般规定和方法
1．房地产面积测算的一般规定
2．房地产面积测算的方法
（三）土地面积测算
1．土地面积测算的意义
2．丘的测算要求
3．不计入用地面积的范围
（四）房屋面积测算的一般规定
1．建筑面积和房屋产权登记面积
2．房屋使用面积
3．计算建筑面积的有关规定
4．成套房屋建筑面积的测算
（五）共有建筑面积的分摊
1．共有建筑面积的分类
2．共有建筑面积分摊的原则
3．共有建筑面积分摊的计算公式
4．共有建筑面积分摊的方法
考试要求
1．熟悉房地产登记的概念；
2．了解房地产登记制度的类型；
3．了解房地产登记的目的和意义；
4．了解房地产登记的任务；
5．熟悉房地产登记的原则；
6．掌握《物权法》确定的不动产登记制度；
7．了解房地产登记制度的特点；
8．熟悉房屋登记发证法定机关；
9．掌握房地产登记的地域范围；
10．掌握房地产登记的种类；
11．掌握房地产登记的条件及当事人申请登记的时限；
12．熟悉房地产登记程序；
13．熟悉登记发证的时限；
14．熟悉几种特殊情况下的房地产登记；
15．掌握注销房屋证书；
16．熟悉房地产登记收费；
17．熟悉房屋登记信息查询概述；
18．熟悉房屋登记信息查询；
19．熟悉对查询机构和查询人的要求；
20．熟悉房地产档案管理的内容；
21．了解房地产权档案的特点；
22．了解房地产档案的作用；
23．了解房地产档案业务管理的内容；
24．熟悉房地产测绘概述；
25．掌握房地产面积测算。
第八章 房地产中介服务管理制度与政策
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产中介服务企业管理、房地产估价机构管理、房地产估价师执业资格制度、房地产经纪人员职业资格制度、房地产中介服务行业信用档案制度、住房置业担保管理和房地产行业自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 房地产中介服务行业管理概述
一、房地产中介服务的概念及特点
（一）房地产中介服务的概念
（二）房地产中介服务的主要特点
二、房地产中介服务行业管理内容
（一）房地产中介服务人员的资格管理
（二）房地产中介服务机构管理
（三）房地产中介服务机构的业务管理
1．承办业务管理
2．中介服务行为管理
3．财务管理
三、房地产中介服务收费
第二节 房地产估价机构管理
一、行政许可的基本内容
（一）行政许可的概念
（二）设定行政许可的要求
二、房地产估价机构的概念及组织形式
（一）房地产估价机构的概念
（二）房地产估价机构组织形式
三、房地产估价机构资质等级
（一）房地产估价机构资质分级
（二）房地产估价机构资质等级标准
1．各资质等级通用标准
2．各资质等级相应标准
四、房地产估价机构资质核准程序
（一）房地产估价机构资质核准应当提交的材料
（二）房地产估价机构资质核准的程序
1．一级资质核准的程序
2．二、三级房地产估价机构资质核准程序
3．资质证书及有效期
4．资质核准延续程序
5．资质核准内容变更
6．资质撤回、注销
五、房地产估价机构监管
（一）房地产估价机构业务范围
（二）房地产估价机构分支机构监管
（三）房地产估价机构合并、分设
（四）房地产估价机构业务监管
1．业务承揽
2．异地执业
3．业务转让
4．估价所需资料获取
5．报告出具
6．估价档案保管
（五）行政监督与处罚
1．监督管辖
2．监督措施
3．行政处罚
第三节 房地产估价师执业资格制度
一、房地产估价师执业资格考试
（一）考试组织与考试内容
（二）执业资格考试报名条件
二、房地产估价师注册
（一）注册房地产估价师的概念
（二）房地产估价师注册管理部门
（三）房地产估价师注册种类
（四）房地产估价师注册条件
（五）房地产估价师注册申请
（六）房地产估价师注册提交的材料
（七）房地产估价师注册程序
（八）房地产估价师注册期限
（九）房地产估价师注册证书
（十）房地产估价师注销注册
（十一）房地产估价师撤销注册
三、注册房地产估价师执业监管
（一）注册房地产估价师管理体制
（二）注册房地产估价师权利和义务
（三）注册房地产估价师执业
（四）注册房地产估价师继续教育
（五）注册房地产估价师禁止行为
（六）建立信用档案
（七）监督管理
（八）违规处罚
第四节 房地产经纪人员职业资格制度
一、房地产经纪人员职业资格考试
（一）考试组织与考试内容
（二）资格考试报名条件
二、房地产经纪人注册
（一）注册管理
（二）继续教育
三、房地产经纪人员技术能力与职责
（一）房地产经纪人员职业技术能力
1．房地产经纪人应当具备的职业技术能力
2．房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力
（二）房地产经纪人员的权利和义务
1．房地产经纪人享有的权利
2．房地产经纪人协理享有的权利
3．房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务
第五节 房地产中介服务行业信用档案
一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义
（一）建立房地产中介服务行业信用档案的必要性
（二）建立房地产中介服务行业信用档案的作用
二、房地产中介服务行业信用档案体系
（一）房地产中介服务行业信用档案的构成
（二）房地产中介服务行业信用档案的内容
（三）房地产中介服务行业信用档案的管理
1．管理的原则
2．组织实施
3．信息的采集
4．信息维护和更新
5．投诉处理
6．信息查询
第六节 住房置业担保管理
一、住房置业担保概述
二、住房置业担保机构管理制度
（一）公司设立
1．设立程序
2．设立条件
3．其他规定
（二）机构的风险管理
1．业务范围和资金应用的限制规定
2．建立在银行的保证金制度
3．风险基金制度
4．最大担保额度规定
三、住房置业担保业务管理制度
（一）担保的设立
（二）担保的解除
第七节 房地产中介服务行业自律
一、房地产中介服务人员的职业道德
二、房地产中介服务行业组织
三、房地产中介服务行业规范
（一）国家标准《房地产估价规范》和房地产估价若干指导意见
（二）《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》
考试要求
1．熟悉房地产中介服务的概念及特点；
2．熟悉房地产中介服务行业管理内容；
3．掌握房地产中介服务收费；
4．掌握行政许可的基本内容；
5．掌握房地产估价机构的概念及组织形式；
6．掌握房地产估价机构资质等级；
7．掌握房地产估价机构资质核准程序；
8．掌握房地产估价机构监管；
9．掌握房地产估价师执业资格考试；
10．掌握房地产估价师注册；
11．掌握注册房地产估价师执业监管；
12．了解房地产经纪人员职业资格考试；
13．了解房地产经纪人注册；
14．了解房地产经纪人员技术能力与职责；
15．熟悉建立房地产中介服务行业信用档案的意义；
16．熟悉房地产中介服务行业信用档案体系；
17．了解住房置业担保概述；
18．熟悉住房置业担保机构管理制度；
19．熟悉住房置业担保业务管理制度；
20．熟悉房地产中介服务人员的职业道德；
21．掌握房地产中介服务行业组织；
22．掌握房地产中介服务行业规范。
责任编辑：cyth
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