3）居住小区设计评价指标居住小区设计的评价指标主要包括建筑毛密度、居住建筑净密度、居住面积密度、居住建筑面积密度、人口毛密度、人口净密度、绿化比率等。
（3）设计方案评价方法投资评价的主要方法包括静态评价指标评价法和动态评价指标评价法，这些内容在《房地产开发经营与管理》中已经涉及，这里不做详细论述。
3、限额设计所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行初步设计，按照初步设计概算造价进行施工图设计，按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施。
例题：总平面设计中影响工程造价的因素包括（ ）。
A、流通空间B、建筑层高C.占地面积D.功能分区E、运输方式答案：CDE解析：总平面设计中影响工程造价的因素包括占地面积、功能分区、运输方式。
三、建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
1、工程变更（了解）
工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情况发生的变化。工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更和施工条件的变更等。按照变更的起因，工程变更包括发包人的变更指令；由于设计错误对设计图纸必要的调整修改；工程环境变化；新技术和新知识的出现对原设计、施工方案或施工计划的必要改变发生的变更；以及法律、法规或者政府对建设项目的新的要求发生的变更等。从变更的重要性来讲，工程变更分为设计变更和其他变更。
例题：从变更的重要性来讲，工程变更分为（ ）。
A、设计变更B、其他变更C.进度计划的变更D.施工条件的变更E、施工机构变更答案：AB解析：从变更的重要性来讲，工程变更分为设计变更和其他变更。
能够构成设计变更的事项包括：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工作。
设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后14日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。承包人在确定变更后14日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。工程师应该在收到变更合同价款报告后7日内予以确认。如无正当理由工程师在报告送达之日起14日后变更合同价款报告自动生效。变更合同价款的确定方法包括。
（1） 合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款。
（2）合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款。
（3）合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。
例题：下列关于设计变更的程序，说法不正确的是（ ）。
A、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后14日内，提出变更工程价款的报告B、承包人在确定变更后14日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更C.工程师应该在收到变更合同价款报告后14日内予以确认D.如无正当理由工程师在报告送达之日起14日后变更合同价款报告自动生效答案：C解析：工程师应该在收到变更合同价款报告后7日内予以确认。
2、工程索赔（了解）
（1）工程索赔的概念工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另外一方未履行合同所规定的义务或出现了由对方承担的风险而遭受损失时，向另外一方提出赔偿要求的行为。工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的。
（2）工程索赔的原因发生工程索赔的原因包括：
1）当事人违约：当事人违约通常为当事人，包括承包人和发包人，没有按照合同约定履行自己的义务。如发包人没有提供合同约定的施工条件、未能按照合同约定的期限和数额支付工程款、工程师没有按照合同约定发出指令、提供图纸等都视为发包人违约；而承包人没有按照合同约定的质量、期限完工，或者由于不当行为给发包人造成损害的都视为承包人违约。
2）不可抗力事件：不可抗力包括自然事件和社会事件两大类。自然事件主要是不利的自然条件和客观障碍。如在施工过程中发现经现场调查无法发现，发包人提供的资料也没有提到的、无法预防的情况，如地下水、地质断层、旧河道、古墓等。社会事件包括国家政策、法令的变更，战争等。
3）合同缺陷：合同缺陷是指合同文件规定的不严谨，甚至可能出现矛盾，以及合同中存在遗漏和错误。这种情况往往需要工程师给以解释，由此造成的工程拖延和损失，发包人应当给以补偿。
4）合同变更：合同变更包括设计变更、施工方法变更、追加或者取消某些工作、合同其他规定的变更等。
5）工程师指令：工程师指令也经常是造成索赔的主要原因之一，如工程师指令承包人变更材料、采取某项措施、加速施工速度、进行某项工作等等。
6）其他第三方原因：即与工程有关的第三方的问题引起的对本工程的不利影响。
（3）工程索赔的分类按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为合同中明示的索赔和合同中默示的索赔。
按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。
按照索赔事件的性质可以将工程索赔分为工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终止的索赔、工程加速索赔、例外事件和不可预见因素索赔以及其他如货币贬值、汇率变化、物价变化、工资上涨、政策法令变化等索赔。
3、工程价款结算
在我国，经常采取的工程价款结算方式有：按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算、结算双方约定的其他结算方式。
例题：按照索赔的目的，可以将工程索赔分为（ ）。
A、工期索赔B、费用索赔C.合同中明示的索赔D.合同中默示的索赔E、工程变更索赔答案：AB解析：按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。
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