二、建筑面积的计算（熟悉）
1、建筑面积概念
建筑面积也叫建筑展开面积，是建筑物各层水平投影面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可以直接为生产或生活使用的净面积之和。辅助面积是建筑各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积和辅助面积的总和合称有效面积。结构面积则是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构体所占面积的总和。
2、建筑面积计算规则
（1）一般规定
1）单层建筑物不论其高度如何，均应按一层计算建筑面积。多层建筑物自然层的层高在2.2m及以上者，方可计算建筑面积。
2）单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
3）单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2.2m以上者，均应计算建筑面积。有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平面积计算；无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算。
例题：单层建筑物内设有部分楼层者，不管其层高是多少，都不应计算建筑面积。（ ） （2005年试题）
答案：X解析：单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2.2m以上者，均应计算建筑面积。
4）高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界，可分别计算建筑面积。同一建筑物的结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
5）设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6）设有围护性幕墙的建筑物，按幕墙主墙外边线计算建筑面积。
例题：下列关于建筑面积计算规则一般规定中，说法不正确的包括（ ）。
A、单层建筑物不论其高度如何，均应按一层计算建筑面积B、单层建筑物自然层的层高在2.2m及以下者，方可计算建筑面积C.单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算D.设有围护性幕墙的建筑物，按幕墙主墙外边线计算建筑面积答案：B解析：单层建筑物不论其高度如何，均应按一层计算建筑面积。多层建筑物自然层的层高在2.2m及以上者，方可计算建筑面积。
（2）计算全面积的范围
1）单层建筑物应按一层建筑面积计算，多层建筑物应按各层建筑面积的总和计算。
2）地下室、半地下室、地下商店（仓库、车间）、地下车站、地下泳池、地下指挥部等（包括相应永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙以外的通风竖井、外墙以外的通风防潮层及其保护墙）外围水平面积计算建筑面积。
3）建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础下架空层，设计加以利用时，有围护结构且层高在2.2m以上的部位，按该部位的水平面积计算建筑面积。
4）建筑物内的门厅、大厅，按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，应按其水平投影面积计算建筑面积。
5）建筑物内的夹层、插层，应按其层高在2.2m以上的部位计算建筑面积。
6）技术层和检修通道内设有围护结构的办公室、值班室、储藏室等，层高在2.2m以上时，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7）室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯，应按建筑物的自然层计算建筑面积。
8）室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按首层面积计算建筑面积。
9）设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按一层计算建筑面积。
10）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积分层计算建筑面积。
11）坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以下的部位，按水平面积计算建筑面积。
12）建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、眺望间、落地厨窗、阳台等，应按其围护面积计算建筑面积。
13）建筑物间有围护结构的架空走廊，层高在2.2m以上的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14）建筑物内的变形缝，应按其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积计算。
例题：下列关于建筑面积计算规则计算全面积的范围中，说法不正确的包括（ ）。
A、单层建筑物应按一层建筑面积计算，多层建筑物应按各层建筑面积的总和计算B、建筑物内的门厅、大厅，按自然层建筑面积计算C.门厅、大厅内设有回廊时，应按其水平投影面积计算建筑面积D.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯，应按建筑物的自然层计算建筑面积答案：B解析：建筑物内的门厅、大厅，按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，应按其水平投影面积计算建筑面积。
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责任编辑：xiaohan
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