第二节契税（掌握）
契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
例题：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。
A.交易的任何一方
B.产权承受人
C.交易双方
D.卖方
答案：B
解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
一、纳税人
《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
转移土地、房屋权属是指下列行为：（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（3）房屋买卖；（4）房屋赠与；（5）房屋交换。
下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：（1）以土地、房屋权属作价投资、入股；（2）以土地、房屋权属抵债；（3）以获奖方式承受土地、房屋权属；（4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
例题：需交纳契税的情形有（ ）。
A.国有土地的转让
B.房屋出租
C.房地产继承
D、房地产抵债E.房地产抵押
答案：AD
解析：转移土地、房屋权属是指下列行为，需交纳契税。国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。
二、课税对象
契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。
例题：契税的征税对象是（ ）。
A、发生产权转移变动的土地
B、发生产权转移变动的房屋
C.尚未发生产权转移变动的土地
D.尚未发生产权转移变动房屋
E、尚未发生产权转移变动的土地、房屋
答案：AB
解析：尚未发生产权转移变动的土地、房屋，都不是契税的征税对象。
三、税率
契税的税率为3％～5％，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
四、计税依据
契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。征收契税，一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据。为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，避免发生隐价、瞒价等逃税行为，征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。
房屋产权的转移必然连带着土地权属的变动。在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据。土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为计税依据。
例题：征收契税，一般以契约载明的（ ）作为计税依据。
A、买价
B、现值价格
C.差价
D.成本价
E、标准价
答案：AB
解析：差价、成本价、标准价，都不是征收契税的计税依据。
上一页 [1] [2] [3]
责任编辑：xiaohan
您现在的位置： 