多项选择题
1、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是( )。
A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理
B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理
C、评估价格和成交价格都公平合理
D、评估价格和成交价格都不公平合理
2、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
A、交易双方均接受的价格
B、对交易双方来说经济上合理的价格
C、正常交易情况下形成的价格
D、政府规定或希望的价格
3、房屋估价时，确定其面积的依据有：( )。
A、房屋所有权证所载面积
B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)
D、房屋买卖合同所载面积
4、估价报告书的内在质量取决于( )。
A、估价方法选择的正确性
B、估价报告的文字表述水平
C、估价结论的准确性
D、估价报告书的格式
5、运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求：( )。
A、与估价对象具有类似性
B、交易日期与估价时点接近
C、交易双方有经济关系
D、成交价格是单价
6、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用( )求取。
A、市场比较法
B、基准地价修正法
C、假设开发法
D、成本法
7、各类房屋的残值率一般为：( )。
A、钢筋混凝土结构3％
B、砖木结构一等6％
C、砖混结构一等0％
D、简易结构0％
8、下列各种价格中肯定是事实的有( )。
A、不能作为可比实例的交易实例价格
B、可比实例价格
C、非公平市价
D、评估价格
9、房地产交易中的特殊交易情形包括( )
A、交易双方曾经有过业务联系
B、购买相邻房地产
C、交易税费由买方承担
D、卖方不了解市场行情
10、估价时计算地租量须把握( )。
A、土地是在最佳用途下使用的
B、土地是由最有能耐的人使用的
C、土地是在最粗放利用下使用的
D、土地是在最佳集约利用下使用的
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