判断题
1、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。
A、对
B、错
2、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。
A、对
B、错
3、成本估价法又称重置成本法。
A、对
B、错
4、某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2％。该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。
A、对
B、错
5、估价时点不一定是现在，也可以是过去或将来。
A、对
B、错
6、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。
A、对
B、错
7、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。
A、对
B、错
8、同一宗房地产的价格与租金之间存在转移关系。
A、对
B、错
9、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。
A、对
B、错
10、房地产价格实质是房地产权益的价格，故其权益在估价中要比物质实体更重要。
A、对
B、错
11、不论估价目的如何，委托方所委托的估价对象的范围，必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。
A、对
B、错
12、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为275万元。
A、对
B、错
13、购买年不是预期可获得收益的年限。
A、对
B、错
14、房地产价格一般来说是由供给和需求决定的，需求减少，则价格会下降。
A、对
B、错
责任编辑：xiaohan
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