21、用成本法评估新开发土地价格的基本公式为：新开发土地价格：取得待开发土地费用＋( )＋正常利税
A、拆迁安置补偿费
B、基础设施建设费
C、公共配套设施费
D、开发土地所需费用
22、路线价法估价的第二个步骤应为( )。
A、设定标准深度
B、求取路线价
C、编制深度百分率表
D、划分路线价区段
23、某房地产1992年1月1日的价格为1000元／平方米，1992年到1995年年平均上涨10％，用长期趋势法评估，该房地产1996年1月1日的价格应为( )元／平方米。
A、1611
B、1331
C、1464
D、1400
24、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元／平方米。
A、2487.75
B、2500.00
C、2511.00
D、2162.25
25、采用( )求取的年折旧额每年递减。
A、成新折扣法
B、偿债基金折旧法
C、年数合计法
D、直线折旧法
26、房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。
A、上升
B、下降
C、不变
D、升降难定
27、残余法是依据( )价格。
A、土地收益求取土地
B、建筑物收益求取建筑物
C、房地收益求取房地
D、房地收益单独求取土地或建筑物
28、一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。
A、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
B、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
C、买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
D、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
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