85、 现阶段，房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是(   )。

A．产品定位

B．营销战略制定

C．房地产租售

D．施工管理 
 
标准答案：c 
 
解　　析：现阶段，房地产市场营销代理主要是代理租售(包括销售策划)。

86、 甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是(  )。

A．甲和乙

B．甲和丙

C．乙和丙

D．甲乙丙 
  
标准答案：b 
 
解　　析：房地产代理具有基本特征。代理人必须以被代理人的名义实施民事行为

87、 根据代理的法律特征，代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是(  )。

A．由委托方确定，受托方不得变更

B．由受托方自主确定

C．由受托方确定并报委托方批准

D．委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定 
 
标准答案：d 
 
解　　析：代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示。如在委托方授权定价范围内，房地产代理机构可以与潜在客户进行价格协商。

88、 委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单的代理方式是(   )。

A．多家代理

B．独家代理

C．共同代理

D．参与代理 
  
标准答案：b 
 
解　　析：独家代理，委托人和代理人之间是单一的委托和代理关系，房地产开发经营企业与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。

89、 在房地产租售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是(   )。

A．多家代理

B．独家代理

C．共同代理

D．参与代理 
 
标准答案：d 
 
解　　析：参与代理委托的房地产开发经营企业与参与代理人之间没有直接的关系

90、 房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是(   )。

A．委托方提交有关资料

B．代理方进行营销企划

C．代理方进行租售准备

D．委托方与代理方进行项目结算 
 
标准答案：a 
 
解　　析：商品房租受代理流程：1．委托方寻找可能的代理商。2．选择代理机构，签署委托代理合同。3．委托方提交有关资料。4．代理方进行营销企划。5．代理方进行租售准备。6．代理方租售执行。7．委托方与代理方进行项目结算。

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