128、 某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为33％，最后一年该项目的现金流量合计为(    )   万元。

A．29．72   

B．35．72   

C．41．72   

D．44.72 
  
标准答案：d 
 
解　　析：(50-25)=25 (100-10)/10=9 (25-9)*33%=5.28
25-5.28+10+15=44.72

129、 房地产投资评估采用内部收益率法的优点是(    )。

A．能反映投资获利数额大小

B．能反映投资效率高低

C．无论何种模式现金流量都能求解

D．计算过程较其他方法简单 
  
标准答案：b 
 
解　　析：内部收益率法具有以下主要优点：(1)内部收益率的计算考虑了资金的时间价值；(2)内部收益率的计算不需要首先确定所要求的报酬率；(3)内部收益率表示投资项目内在收益率，所以能在一定程度上反映投资效率高低。其缺点主要表现在：(1)内部收益率不能直观地显示项目投资获利数额的大小；(2)内部收益率的计算较为复杂；(3)当投资项目各年净现金流量不是常规模式时，一个投资项目的内部收益率可能存在多个解或无解，此时内部收益率无明确的经济意义。
二、多选题:

1、 杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由(    )因素所决定。

A．农业生产成本

B．农地的肥沃程度

C．农产品的市场价格

D．把农产品从产地运到市场的费用

E．劳动者的经营能力 
   
标准答案：a, c, d 
 
解　　析：农业生产成本、农产品的市场价格、把农产品从产地运到市场的费用三项因素是决定因素。
 
2、 城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有(    )。

A．条带理论

B．同心圆地带理论

C．扇形理论

D．多核心理论

E．中心商务区土地利用模式 
  
标准答案：b, c, d, e 
 
解　　析：同心圆地带理论；扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式是城市地域空间利用结构理论中代表性的理论。

3、 区位是(    )在空间地域上有机结合的具体表现。

A．自然地理区位

B．文化地理区位

C．经济地理区位

D．交通地理区位

E．政治地理区位 
  
标准答案：a, d 
 
解　　析：区位可分为自然区位和社会区位，自然区位包括自然地理区位和天文区位；社会区位包括经济地理区位、文化地理区位、政治地理区位。交通地理区位属于自然地理区位范畴。

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