15、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金
A、商品
B、理论
C、成本
D、市场
16、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。
A、职代会
B、董事会
C、总经理
D、抵押登记
17、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。
A、分区规划
B、详细规划
C、区域规划
D、专业规划
18、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
19、在城市( )范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》
A、规划区
B、行政区
C、规划区国有土地
D、辖区土地
20、职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。
A、商业性
B、社会性
C、政策性
D、自营性
21、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度
A、评估
B、成交
C、协议
D、核定
22、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A、出让
B、划拨
C、转让
D、征用
23、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
24、在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿
A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D、建造成本+目标利润
25、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
A、房产和土地
B、规划
C、土地
D、房产
26、建设工程开工实行( )许可证制度。
A、规划
B、施工
C、拆迁
D、用地
27、( )不是《城市房地产管理法》规定的合同
A、土地使用权出让合同
B、房地产转让合同
C、房屋租赁合同
D、商品房购销合同
28、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
A、县级
B、市级
C、镇级
D、区级
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