二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，清在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的得2分；错选或多选地，不得分； 少选且选择正确的，每题选项得0.5分）
1、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（ ）
2、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）
A导致房地产实际价值下降
B导致房地产实际价值上升
C加大投资者债务负担
D抑制房地产市场需求
E增加房地产市场需求
3、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要是（ ）
A加大城市基础设施建设投入
B调整银行贷款利率
C调整公共住房政策
D调整房地产税收政策
E加快城市化进程
4、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场，”这种划分所采用的市场细分标准有( )
A按存量增量细分
B按交易形式细分
C按目标市场细分
D按房地产用途细分
E按地域细分
5、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有（ ）
A建设工程规划许可证
B选址规划意见通知书
C项目设计方案的总平面图
D城市规划部门批准征用土地的计划任务E1/2000或1/500的地形图
6、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（ ）
A随机型竞争者
B凶猛型竞争者
C选择型竞争者
D从容不迫型竞争者
E软弱型竞争者
7、下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）
A等于银行存款利率
B等于银行贷款利率
C是投资这所要求的最低利率
D是银行同业之间的短期资金借贷利率
E一般使用无风险的国债收益率作为其代表
8、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ）
A资金时间价值是资金的增值特性使然
B利率是资金时间价值的一种标志
C从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
E资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等
9、房地产开发企业的经营承办主要包括（ ）
A土地转让成本
B经营管理费用
C配套设施销售成本
D商品房销售成本
E现金报酬率
10、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ）
A投资回收期
B借款偿还期
C利息备付率
D财务净现值
E现金报酬率
11利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的是（ ）
A项目净现值期望值大于零，则项目可行
B净现值标准差能准确说明项目风险的大小
C净现值标准差越小，项目的相对风险就越小
D净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大
E净现值期望值相同时，标准差小的方案为由
12、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（ ）
A基准为收益率
B目标收益率
C出租率或空置率
D毛租金收入
E运营成本
13、房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）
A开发内同和规模的分析与选择
B评价方案构造
C区位分析与选择
D开发时机的分析与选择
E融资方式的分析与选择
14、对零售商业务也进行分类的主要依据有（ ）
A建筑规模
B经营商品的特点
C商业辐射区域的范围
D周围环境
E服务人口的收入水平
15、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ ）
A发行企业债券
B向银行借入信用贷款
C房地产开发贷款
D在公开市场上发行股票
E土地储备贷款
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