21、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（ ）万元。
A 8.0
B 8.4
C 9.0
D 10.0
答案：B
解析：由40=5*A 1/（1+5%）得出A 1=8.4
22、房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所经过的过程。
A 房地产开发
B 获得土地后到全部工程竣工
C 从工程开工到工程竣工验收
D 从工程开工到项目租售完毕
答案：C
解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程。
23、物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行（ ）。
A 项目融资
B 工程招标
C 市场定位
D 物业管理
答案：C
解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。
24、反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是（ ）
A 还本付息比率
B 抵押收益率
C 投资回报率
D 项目收益率
答案：C
解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率。
25、已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（ ）作为计息周期的。
A 年
B 半年
C 季度
D 月
答案：C
解析：常识。
26、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（ ）。
A 差别化
B 同质化
C 多样化
来源：考试大 D 独特性
答案：A
解析：对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化。
27、物业管理工作中的每一部分工作，都应以（ ）为中心。
A 物业的保值增值
B 满足当前的租户和新租户
C 物业的安全
D 实现物业的管理目标
答案：B
解析：物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足当前的租户和新租户为中心。
28、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（ ）年
A 1
B 2
C 3
D 5
答案：B
解析：对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过2年。
29、可行性研究报告中，一般不包括（ ）
A 封面
B 摘要
C 初步设计方案
D 附表
答案：C
解析：初步设计在可行性研究阶段后。
30、某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（ ）
A 30000件
B 21400件
C 21800件
D 15600件
答案：B
解析：见教材187页。
31、对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（ ）
A 1
B 1.2
C 1.5
D 2
答案：B
解析：当小于1.2时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务。
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