11、工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ ）阶段。
A 投资机会研究
B 预可行性研究
C 初步可行性研究
D 详细可行性研究
答案：A
解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。
12、对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。
A 40%
B 50%
C 60%
D 70%
答案：B
解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。
13、详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ）
A ±5%
B±10 %
C ±15%
D ±20%
答案：B
解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %.
14、根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。
A 50个月
B 100个月
C 10个月
D 10年
答案：B
解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。
15、按（ ）细分，房地产市场可分为一级、二级、三级市场
A 交易形式
B 用途
C 目标市场
D 存量增量
答案：D
解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。
16、邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。
A 3个以上
B 5-10个之间
C 5个以上 来源：www.examda.com
D 3-10个之间
答案：D
解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
17、（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A 面访
B 问卷
C 观察
D 座谈
答案：B
解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。
18、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）
A 当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B 当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C 实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
答案：A
解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率
19、流动比率，下列说法不正确的是（ ）
A 流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％
B 又称之为“银行家比率”
C 又称之为“二对一比率”
D 在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上
答案：D
解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上。
20、房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以100%
A 开发商利润/总开发成本
B 正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C 开发商利润/总开发价值
D 正常经营年份的经营收入/总开发成本
答案：A
解析：公式：RPC =D P/TDC
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