2008年房地产开发经营与管理精讲第35讲讲义-房地产估价师考试-优易学

2008年房地产开发经营与管理精讲第35讲讲义

来源：优易学 2011-4-3 13:22:14 【优易学：中国教育考试门户网】资料下载建筑书店

　　出租收入及经营税金估算表表8-4

序号	项目	合计	开发经营期
序号	项目	合计	l	2	3	"
1	租金收入（万元）
1．1 1．2 1．3	出租面积（m²）单位租金（元／m²）出租率
2	经营税金及附加（万元）
2．1 2．2 2．3	营业税（万元）城市维护建设税（万元）教育费附加（万元）
3	净转售收入（万元）
3．1 3．2 3．3	转售价格（万元）转售成本（万元）转售税金（万元）

　　（4）收款方式
　　收款方式的确定，应考虑当地房地产交易的付款习惯，确定分期付款的期数及各期付款的比例。
　　8．4．3．2　资金筹措
　　资金筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础确定资金的来源和相应的数量。房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道。为了满足开发项目的资金需求，可优先使用资本金，之后考虑使用可投入的预租售收入，最后仍然不满足资金需求时，可安排借贷资金。图8—1为资金筹措计划原理示意图。
　　在资金使用计划和资金筹措计划的基础上，就可以编制投资计划与资金筹措表（表8—5）。
　　投资计划与资金筹措表　　单位：万元　　表8-5

序号	项目	合计	开发经营期
序号	项目	合计	l	2	3	n
l	项目总投资
1．1 1．2	开发建设投资经营资金
2	资金筹措
2．1 2．2 2．3 2．4 2．5	资本金借贷资金预售收入预租收入其他收人