2008年房地产开发经营与管理精讲 第35讲讲义
来源:优易学  2011-4-3 13:22:14   【优易学:中国教育考试门户网】   资料下载   建筑书店
  房地产开发项目可行性研究(下)   
  一、大纲要求   
  考试目的:
   
  本部分的考试目的是测试应考人员对可行性研究基本概念以及房地产开发项目可行性研究的掌握程度。   
  考试基本要求:   
  掌握:房地产开发项目投资估算、资金使用计划、收入估算与资金筹措的方法,财务评价报表的组成和财务报表编制的方法。   
  熟悉:可行性研究的含义、目的、作用、依据、工作阶段、内容和步骤,房地产开发项目策划、评价方案构造和基础参数选择方法。   
  了解:项目可行性研究报告的基本构成,项目可行性研究报告正文的写作要点。   
  要点说明(略)   
  二、内容讲解
   
  8.4 房地产开发项目投资与收入估算   
  8.4.2 资金使用计划
   
  房地产项目应根据可能的建设进度和将会发生的实际付款时间和金额,编制资金使用计划表。在房地产项目可行性研究阶段,可以年、半年、季度、月为计算期单位,按期编制资金使用计划。编制资金使用计划,应考虑各种投资款项的付款特点,要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。表8-2为房地产开发项目资金使用计划表的示例。   
房地产开发项目资金使用计划表 8-2  
时间
费用项目
合计
开发经营期
1
2
3
4
...
n
1
土地费用
 
 
 
 
 
 
 
1.1
1.2
1  3
1.4
土地出让金
城市建设配套费
征地拆迁补偿费
手续费及税金
 
 
 
 
 
 
 
2
前期工程费
 
 
 
 
 
 
 
2.1
2.2
2.3
可行性研究费
勘察设计费
三通一平费
 
 
 
 
 
 
 


3
房屋开发费
 
 
 
 
 
 
 
3.1
3.2
3.3
建筑安装工程费
公共配套设施建设费
基础设施建设费
 
 
 
 
 
 
 
4
管理费
 
 
 
 
 
 
 
5
财务费用
 
 
 
 
 
 
 
6
销售费用
 
 
 
 
 
 
 
7
开发期税费
 
 
 
 
 
 
 
8
其他费用
 
 
 
 
 
 
 
9
不可预见费
 
 
 
 
 
 
 
合计
 
 
 
 
 
 
 

 

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责任编辑:xiaohan

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