三、房价“拐点”的迷团
2007年底，深圳银行放贷紧缩，房产短线“炒家”快速撤退，部分投资客转战租赁市场，以租养供，平衡贷款压力。那么，深圳的楼价真的下跌了吗？新开楼盘的成交量和房价究竟怎样呢？记者再次回访了7月份曾经采访过的深圳半山溪谷的二期开盘。
记者来到半山溪谷售楼处，正在销售的二期楼盘没有了以往购房人的喧嚣。山谷里静静的，唯一不同的是售楼处旁边多了一个小超市。当记者再次见到张泽林的时候，他说出这个小超市的妙用。，深圳中海地产副总经理张泽林：“你们上次来因为楼市太好了，不需要这一类的东西。现在就是我们为了加强服务，加强这种现场营销氛围的营造，那么就是最近刚刚搞了这么一个超市。”
张泽林说：6月份一期开盘270套房，当天销售了95%，而如今10月份的二期189套房，开盘一个多月只销售了一半。他们现在不得不在品牌、服务上下工夫。
深圳中海地产副总经理张泽林：“原来是不愁客的，原来是打破头就是开盘的时候要琢磨怎么样才能使这个盘开的非常顺利，因为人太多，我们的价格又不是非常高。但是现在就是客人上门量就比较少。原来应该讲投资客的比例相对来讲比较大一点，那么现在投资客基本上离场了。那么剩下的客人都是刚性需求，确实是买了要自住的。这一部分要占到90%以上。”
张泽林坦言：一期开盘是市场推着价格上涨，不怕房价高，就怕没有市场需要的供应量，当时的房价是限制购房人的门槛，而并非房屋的应有价值。今天也只是还原房屋的原有的真实价值。是房价的理性回归。
深圳中海地产副总经理张泽林：“7月份，当时周边市场二手房的价格是1万3元左右。我们这个盘，因为素质比较好，而且就是新盘，所以价格定在1万6千6元，当时销售非常火爆。当天销售95%.后面一两周的时间就全部卖完了，哪时候是不愁客的，那么，现在我们在周边这个市场调查了一下。周边市场已经回落到1万1千元左右了，那么现在我们定价也随之下调。这一次的开盘价是1万3千5左右。”
在售楼处记者采访了一位前来看房的购房者。
记者：“你好。你今天是来买房吗？”
购房者：“是，这几个月都在看房，都想买房，所以说现在的一个价位比较合适，像这一套户型跟我年初看的一套价位差不多，所以说现在过来这边看一下。”
小欧，2002年6月大学毕业，在深圳的一家电子企业工作，2007年春节过后，他当时看好一个52平米的一居室。售价每平米12000元，本想再等等房价能降一点，可谁曾想3月份深圳房价开始上涨，到了7月份就已经涨到每平米17000多元。
购房者小欧：“2007年年初，我们看上一个楼盘大概都是1万2千元每平米，然后我们就是说，我们夫妻两个商量以后，觉得那个价位还是高，再一考虑，再考虑考虑再说，现在都很后悔了。”
这之后，小欧说他几乎是天天在考验自己的承受能力。房价越炒越高，眼看着深圳的房价离自己预期的房价越来越远，心里别提多后悔了。
购房者小欧：“我买一个100个平方，当时就是1万2千元每平米，每个月它就涨1千块钱，那我一个月我就10万元，那你想一下，我就五辆汽车了，我现在睡觉睡不着。”
小欧说：每到年末，楼市总是会有人出来说“大跌”、“拐点”、“泡沫”，2008年深圳的房价是“拐点”？还是购房者再次“被拐”呢？
深圳中海地产副总经理张泽林：“2008年现在我们看就是说，综合需求和供给这样的一个现实状况，包括银行方面，政府方面，应该是价格平稳，缓慢上升，我认为还是会上升的，只不过速度会比较缓慢。”
深圳房地产研究中心王锋告诉记者：2008年由于国家从紧的货币政策的实施，将有效地遏制房地产市场的投机炒作现象，2007年房地产信贷的单驼峰增长将会有所改变。
深圳市房地产研究中心副主任王锋：“2008年应该我们货币政策是从紧的，而不是以前说的是稳健的货币政策，应该说是从紧的一个货币政策，那么在这个目标下，对于房地产市场这是比较容易导致经济过热，比较容易出现投机炒作的领域，那么在这样一个政策环境下，应该说宏观调控会继续的深化，会不断的改善。特别是这个货币政策对房地产市场在2008年进一步的趋热，我想会起到很关键的一个控制作用和调控作用。”
北京方恒置业股份有限公司常务副总刘明杰：“明年的GDP仍然是10左右的一个预测增长速度，所以就是在大的宏观经济背景之下，加上北京的这个奥运会明年要举行，在这么一个概念下，所以，应该2008年北京的房价是一个理性的、小幅的上涨的一个态势。”
北京科技大学经济管理学院教授赵晓：“2008年完全重蹈2007年，涨得那么快的一个情景，可能性比较小。但是这绝不意味着说，2008会进入到拐点。因为基本的供不应求的格局不变，流动性过剩影响下的需求过旺的这样一个背景也没有变。”
中国房地产指数研究院副院长黄瑜：“需求仍然是一个有很大一部分是刚性需求。那么这样的话就说我们预测的就是在2008年价格走向的话仍然会有所上升，但是上升的幅度不会像2007年那么大了。”
全国工商联房地产商会会长聂梅生：“这是一种理性的回归，在部分城市这种理性的回归我认为是健康的，这也谈不上什么拐点，更谈不上什么三、四年以后，三四年以后的房价和现在相比，大跌的可能性我认为是不存在的。那还是稳步的、健康的在上升的。”
四、楼市迎来“双核时代”
历经10年，我国住房体制改革迎来了一种螺旋式上升的回归，构建起市场化与非市场的保障性住房的互补格局。由此，有人把2008年的中国楼市称做进入了“双核时代”。经济适用房、廉租房、两限房的建设成为2008年中国楼市的主旋律。许多渴望能够圆了自己住房梦者或许可以期望，房子离自己是不是越来越近了呢？
记者来到重庆市大渡口区惠丰居廉租房小区。住房保障办的小汪告诉记者：惠丰居廉租房小区总建筑面积三万多平方米，区政府共投资近6000万元的建设资金，解决了600多户低收入居民的住房问题。但采取怎样的方式建房，成为摆在他们面前的一道难题。
重庆市大渡口区房屋管理局住房保障办公室汪胜航：“为了缓解财政的压力，采取的是”BT“的方式，来实施这个项目，来参加投标的承建商，他主要是出于对政府资金，支付能力信用的保证，这个角度来的，利润在他们来说相对是要看的少一点。”
小汪解释说：“BT”方式就是由政府通过招标确定投资方直接投资建设，廉租房建成后由政府回购，房屋的产权归政府所有。现在最棘手的就是廉租房的建设资金。
重庆市大渡口区房屋管理局住房保障办公室汪胜航：“资金现在目前来说是政府最大的缺口，因为这个廉租房，现在完全是依靠政府财政的投入，要想满足辖区大部分群众的住房需要的话，财政投入非常大，而且一次投入之后，你这个资源，短时间内你是没有办法回收的。”
2007年底国家出台《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》两项办法，让近几年罩在低收入家庭头顶上的“难得安居”的阴云随之飘散。
重庆市国土资源和房屋管理局局长张定宇：“我们第一阶段目标就是解决低保家庭住房，居住面积不到六平米的这个群体，我们到2007年六月份以前，已经全部解决这部分的住房问题，他们的住房面积由六平方米，基础面积由六平方米提高到了十平方米，在”十一五“期间，政府决定加大投入，我们解决低保家庭里面住房面积，居住面积不到十平方米。”
张定宇表示：2008年政府将优先提供廉租房、经济适用房的土地供给，土地供应量将达到全年住宅供应用地的70%，未来三年新建25000套，近120万平方米的廉租房小区。
重庆市国土资源和房屋管理局局长张定宇：“我们财政资金里边，考虑了一部分，我们在土地主要收益，净收益里边拿出10%，还有我们公积金的增值收益里边，按照国家的规定扣除管理费等以外，都用于了廉租住房建设。”
2007年8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》10月中共十七大报告提出“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”；10月14日，财政部印发《廉租住房保障资金管理办法》；10月26日，由建设部、财政部、国家发改委、国土资源部等九部委联合发布《廉租住房保障办法》。
重庆市建委副主任但小龙：“重庆在经济适用房和廉租房的投放上，始终注意保持一定的比例，基本上都在10%左右，这个肯定在一定角度和一定程度上对房价的上涨有一定的平衡作用。”
北京科技大学经济管理学院教授赵晓：“我支持政府有住房保障体系，这第一个观点很重要。我们更主张什么呢？补人头而不是补砖头。经济适用房就是给你一块便宜的地，补砖头，然后你再卖得便宜一点。我们主张补人头。”
北京思源房地产经纪公司董事长陶红兵：“经济适用房和廉租房总共的合计大概占到了50%，那么这个是一个质的变化，所以它对房价，我想起到一个稳定的作用，会稳定房价，所以如果说07年市场是一个狂热的市场，那么是在一个台风漩涡中的市场，今后不会有这样的台风了，今后可能是微风，或者也可能有些寒风。”
2007年国家用于廉租房住房建设资金达77亿元，超过了2006年之前廉租住房建设资金投入的总和。要解决低收入家庭的住房问题，就必须建立有效住房保障机制。在保障性住房上市的同时，也遏制了由于房地产市场化在单行道上的一路狂飚，所带来的房价快速上涨的势头。
责任编辑：xiaohan
您现在的位置： 