一、单项选择题
1．C 2．A 3．C 4．B 5．A 6．C 7．C 8．C 9．A 10．C
11．B 12．B 13．B 14．C 15．B 16．A 17．D 18．A 19．C 20．B
21．C 22．B 23． C 24．C 25．D 26．C 27．A 28．B 29．C 30．A
31．C 32．B 33．B 34．A 35．B
二、多项选择题
1．BCDE 2．ABCD 3．ABCD 4．AB 5．ACDE 6．AD 7．BCD 8．ACE 9．BCD 10．ACDE 11．ABD 12．ABD 13．BD 14．ABE 15．BCDE
三、判断题
1．√ 2．× 3．√ 4．× 5．√ 6．√ 7．× 8．× 9．× 10．× 11．× 12．× 13．× 14．√ 15．√
四、计算题
1、解：
(1)运用收益法有限年公式求取房地产价格，其公式为：
V=A/Y[1-1/(1+y)n]
(2)各层建筑面积＝4000×6/24=1000m2/层
(3)计算1层商铺收益价格：
年净收益=1000×(1-60％)×75％×90％×60×12=19.44万元
V1=19.44/10％×[1-1/(1+10％)50-3]=192.20万元
(4)计算2～3层商场收益价格：
年净收益：1000×2×70％×600=84万元
V2～3=84/10％×[1-1/(1+10％)50-3]=830.48万元
(5)计算4层酒楼收益价格：
年净收益：1000×70％×50×12-80000=34万元
V4=34/8％×[1-1/(1+8％)50-3]=413.59万元
(6)计算5～10层办公楼收益价格：
年净收益：6×20×1800×12×80％×(1-10％)=186.62万元
V5～10=186.62/7％×[1-1/(1+7％)50-3]=2555.13万元
(7)计算11～24层住宅价格：
V11～24=1000×14×4000=5600万元
(8)计算房地产价格：
V=V1+V2～3+V4+V5～10+V11～24
=192.20+830.48+413.59+2555.13+5600
=9591.40万元
2、解：
(1)选取可比实例，实例B误差太大，实例D成交时间与估价时点相隔一年以上，故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。
(2)计算公式：估价对象价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数。
(3)交易情况修正系数为：
可比实例A：100/(100+2)=100/102
可比实制C：100/100
可比实例E：100/(100-3)=100/97
(4)交易日期修正系数为：
可比实例A=(1+1％)4
可比实例C=(1+1％)4
可比实例E=(1+1％)3
(5)房地产状况修正系数为：
因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同，故设三方面的因素的权数相同均为1/3，则有：
可比实例A=100/[100×1/3+(100-2)×1/3+(100-4)×1/3]=100/98
可比实例C=100/[(100+3)×1/3+(100+2)×1/3+(100-2)×1/3]
=100/101
可比实例E=100/[100×1/3+(100-1)×1/3+(100+1)×1/3)=100/100
(6)计算比准价格：
比准价格A=5100×(100/102)×(1+1％)4×(100/98)=5309.20元/m2
比准价格C=5200×(100/100)×(1+1％)4×(100/101)=5357.57元/m2
比准价格E=5000×(100/97)×(1+1％)3×(100/100)=5310.83元/m2
(7)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估算结果，则有：
估价对象价格(单价)=(5309.20+5357.57+5310.83)/3=5325.87元/m2
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