一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题卡上涂其相应的编号。）
1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。
A、空间直线距离
B、交通路线距离
C、交通时间距离
D、至市中心距离
2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。
A、3214
B、3347
C、3367
D、3458
3、房地产估价中的价值，一般是指（ ）。
A、使用价值
B、交换价值
C、投资价值
D、账面价值
4、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A、该建筑物的价值低于拆迁费用
B、该估价结果肯定有误
C、甲土地的价值高于乙土地的价值
D、不可能出现这种情况
5、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。
A、100
B、300
C、600
D、900
6、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。
A、35
B、45
C、48
D、50
7、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为（ ）万元。
A、109
B、117
C、124
D、130
8、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。
A、应作为估价资料归档
B、不应作为估价资料归档
C、由估价机构决定是否归档
D、依委托人的意见决定是否归档
9、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（ ）。
A、开发时间结束时的时间
B、购买待开发房地产时的时间
C、房地产的现时价格资料
D、估价人员选取的价格资料
10、直线趋势法公式中的常数a、b是由（ ）决定的。
A、房地产的历史价格资料
B、房地产的未来价格资料
C、房地产的现时价格资料
D、估价人员选取的价格资料
11、采用收益法测算房地产价格时，公式V=a/r－b/r2表示（ ）。
A、房地产净收益按一固定数额逐年递增
B、房地产净收益按一固定数额逐年递减
C、房地产净收益按一固定比率逐年递增
D、房地产净收益按一固定比率逐年递减
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