(5)层数和高度。层数包括地上层数和地下层数。建筑物通常根据层数或总高度，分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。住宅通常是按照层数来划分的：1～3层为低层住宅;4～6层为多层住宅;7～9层为中高层住宅;10层以上(含10层)为高层住宅。公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的为高层(但不包括总高度超过24m的单层建筑)。建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。 考试大房地产估价师
(6)建筑结构。是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。一般分为：①钢结构：②钢筋混凝土结构;③砖混结构;④砖木结构;⑤简易结构。
具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为：①钢结构;②混凝土结构(包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等);③砌体结构(包括砖结构、石结构和其他材料的砌块结构);④木结构;⑤塑料结构;⑥薄膜充气结构。 考试大房地产估价师
如以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为：①墙体结构;②框架结构;③深梁结构;④筒体结构;⑤拱结构;⑥网架结构;⑦空间薄壁结构(包括折板结构);⑧悬索结构;⑨舱体结构。
(7)设施、设备。包括给排水、卫生、供暖、通风、空调、燃气、电力、照明、电梯、通信、防灾等系统和设备。
(8)装饰装修。粗分为毛坯、粗装修和精装修三类，具体需要了解外墙面、内墙面、顶棚、室内地面、门窗等部位的装饰装修标准和程度，所用材料或饰物的质量以及装饰装修工程施工质量等。考试大房地产估价师
(9)层高或净高。
(10)空间布局。
(11)防水、保温、隔热、隔音、通风、采光、日照。
(12)外观。
(13)维修养护情况及完损程度。
(14)权利状况。
(15)占有使用情况。
(16)其他。
课后练习题
一、单项选择题
1、形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产( )特性。
A、不可移动
B、独一无二
C、流动性差
D、用途多样
2、房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场的根本原因是房地产的( )特性。
A、独一无二
B、不可移动
C、流动性差
D、用途多样
3、关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是( )。
A、土地的生产力或利用价值有可能丧失
B、土地作为空间是永存的
C、土地上的建筑物会毁灭
D、土地上的建筑物永存的
4、某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了30年后，决定出让该土地使用权。问：该土地受让人的使用期限不得超过( )年。
A、70
B、30
C、40
D、50
5、某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年后，决定土地变性(变更土地使用性质)，出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。问：该土地受让人的使用期限不得超过( )年。
A、70
B、30
C、40
D、60
责任编辑：xiaohan
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