２，测算未来还需发生的各项成本及税费等
根据该市的客观情况，对其在建写字楼进行测算估价：
（1）续建工程费及管理费等
装修工程费1800万元，设备及安装工程费1190万元，室外工程费350万元，管理费等150万元，合计3490万元。
（２）投资利息
当地贷款的年利息率为5.85％，续建期为一年，则投资利息
＝3490×
＝101（万元）
（３）销售税费
当地的销售税费率为开发完成后房地产价格的６％，则销售税费
＝14183×6%
＝851（万元）
３，在建写字楼的评估价值
总价值＝14183－3490－101－851
＝9741（万元）
六、估价结果
按上一阶段述分析测算，估价对象超市部分单价为9430元／平方米，总价值为7355万元（大写人民币柒仟叁佰伍拾万元整）；在建写字楼部分总价值为9741万元（大写人民币玖仟柒佰肆拾壹万元整）．估价对象总价值为17096万元（大写人民币壹亿柒仟零玖拾陆万元整）。
四、 指出并改正下面估价报告片断中的错误．（本题10分．不得在试题上改，在答题处指出并改正．错处不超过４个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。）
某酒店土地总面积3000平方米，土地使用年限40年，从1998年10月８日起计；总建筑面积10000平方米，共５层，每层建筑面积2000平方米；首层有500平方米建筑面积的大堂，其余出租为咖啡厅，当地正常月租金为每平方米建筑面积100元，正常出租率为80％；其余楼层均为客房，共200间，当地同档次酒店客房价格为每天200元，年平均入住率为80％。该酒店正常经营每月总费用占客房收入的40％，其中出租税费为每月２万元。经调查得知附近商业用地同样使用年限的楼面地价为每平方米3000元，土地资本化率为８％，建筑资本化率为10％，酒店欲投保，请评估其2001年１0月８日的保险价值。
估价过程计算如下：
１，有效毛收入
＝2000×100×12×80%+200×200×365×80%
＝13，600，000（元）
２，总费用＝200×200×365×40%
＝5，840，000（元）
３，酒店总净收益＝有效毛收入－总费用
＝13，600，000－5，840，000
＝7，760，000（元）
４，酒店土地净收益＝10000×3000×8%
＝2，400，000（万元）
５，酒店建筑物净收益＝7，760，000－2，400，000
＝5，360，000（元）
６，酒店建筑物价值＝
＝63，114，957（元）
该酒店2001年10月８日的保险价值为63，114，957元
责任编辑：sealion1986
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