二、选择题（共2题）
㈠1.A 2.D 3.B 4.C
㈡1.D 2.C 3.B
三、指错题（共1题）
此估价报告有如下一些错误和不足：
1、没有写明估价依据及估价原则
2、没有写明估价作业起迄日期
3、没有写明估价人员姓名及注册房地产估价师签名
4、关于土地权属情况介绍不全，土地使用权如何取得，土地使用费用多少。
5、土地使用权年限没有，这一点非常重要。
6、缺少对土地的自然状况介绍，如坐落、位置、地形、地势、地质条件、四至以及环境和交通通达程度等；
7、对土地开发利用状况未作介绍；
8、对项目规划条件介绍不全面；
9、利用成本法进行土地估价的计算公式有误，应该包括正常的利税；
10、上述计算公式中关于土地取得费用不能采用某宗地的实际数据，应用社会平均成本或者客观成本；
11、利用市场比较法进行土地估价的交易实例A不能用作可比实例，因其交易日期与估价时间已有六年，相差时间过长；
12、在区域因素修正中，B与C的分子与分母颠倒，修正出错，且B与C的修正系数不恰当；
13、在个别因素修正中，B与C的分子与分母颠倒，修正出错，且B与C的修正系数不恰当；
14、土地估价的综合结果没有作年期修正；
15、对建筑物估价中，建筑费一项不应包括红线外的市政费；
16、方法二的销售税费中，不应包括所得税；
17、销售税费重复计算；
18、最后的估价结果总价格应用大写书写；
19、房地产估价事务所应注明资质并附营业执照，报告书上要盖公章；
20、提供报告书日期未注明；
21、估价报告使用应注意的事项应加以说明；
22、应对估价人员临勘现场情况加以说明；
23、应说明估价人员与委托单位和待估物业无利害关系；
24、对建筑物状况介绍过于简单；
25、对交易日期未作修正应予说明；
26、一份完整规范的估价报告应包括封面、目录、致委托估价方函、估价结果报告、估价过程报告及有关的附件、资料。
四、改错题（共1题）
本题有如下错处，并应予改正：
1、关于结构差价计算有误；结构差价的比率1:1.4，且建筑面积不能按700m2计算，应按420m2计算，结构差价计算应为：
920×（1.4－1）×420=154560（元）=15.456（万元）
2、新增建筑面积成本计算有误，新增建筑面积为280m2，而不是700m2，新增建筑面积的成本计算应为
920×1.4×280=360640（元）=36.064（万元）
3、补交地价款计算有误，不能用建筑密度60%，而应用建筑容积率2.5，补交地价款计算应为
4、三项合计，计算应付款项为：15.456+36.064+50.4=101.92(万元)
责任编辑：sealion1986
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