1 ． 3XX 大厦写字楼部分的价格评估
根据委托人提供的规划设计图纸， XX 大厦写字楼部分建成后除 A 座部分自用外，其余 B 座写字楼全部向市场发售。
近几年， XX 市的 XX 广场、 XX 广场、 XX 路两侧开发了大量高档写字楼，如 XX 大厦、 XX 大厦、 XX 大厦、 XX 大厦、 XX 大厦、 XX 大厦等，类似标准档次写字间的实际交易案例较 多，故选用市场比较法评估其市场价格。
市场比较法是以替代原理为理论基础，即将估价对象与同一地区或同一供求范围内的类似地区中在较近时期发生交易的类似房地产加以比较对照，从其既知价格通过交易日期修正、交易情况修正、房地产状况因素修正区位状况修正、实物状况修正而得出估价对象最有可能实现的合理价格的一种方法。
运用市场比较法评估房地产价格通常采用下列步骤：
a ．广泛收集交易实例；
b ．从中选取可比实例；
c ．建立价格比较基础；
d ．进行交易情况修正；
e ．进行交易日期修正；
l. 进行区位状况修正；
g ．进行实物状况修正；
h ．综合评估决定估价额。
1 ． 3 ． 1 选择类似交易案例
实例 A ：
位于 XX 区 XX 街，为一栋二十七层钢筋混凝土结构现代化大厦， 1998 年 10 月投入使用。比较实例位于该大厦的二十一层，南向，成交面积约 227 ㎡，室内为初装修，铝合金窗，采用进口高速电梯两部，设有烟雾报警、自动消防喷淋系统以及中央空调系统，水、电、暖等配套设施齐全。成交价格为建筑面积每平方米 8400 元，交易日期为 2004 年 9 月 30 日。
实例 B ：
位于 XX 区 XX 路，临主干道，为一栋钢筋混凝土框架结构大厦， 2002 年投入使用，共计 29 层。比较实例位于该大厦的十九层，成交建筑面积约 99 ． 73 ㎡，室内为初装修，铝合金窗，采用 4 部进口高速电梯，设有烟雾报警、自动消防喷淋系统以及中央空调系统，水、电、暖等配套设施齐全。成交价格为建筑面积 9000 元／㎡，
交易日期为 2004 年 9 月 6 日。
实例 C ：
位于 XX 区 XX 路，为一栋框剪结构写字楼，设有进口快速电梯，配套设施有中央空调、消防烟雾报警及自动喷淋、 IDD 电话系统， 2003 年底交付使用。比较实例位于该写字楼的二十八层，建筑面积 348 ． 26 ㎡，东南朝向，室内为初装修。成交价格为建筑面积 8800 元／㎡，交易日期 2004 年 10 月 12 日。
责任编辑：xiaohan
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