总规模6.7万亿美元的美国商业地产市场健康每况愈下，可能成为继住宅市场后美国经济下一个雷区。
鉴于商业地产规模占美国国内生产总值超过10%，这一市场恶化将严重阻碍美国经济复苏。
坏账激增
摩根士丹利公司最新财报显示，公司总价值170亿美元的商业地产投资组合今年第二季度减记7亿美元。
摩根士丹利首席财务官科尔姆·凯尔赫随后告诉我们，自己尚未看到“商业地产隧道的尽头”，“从峰顶跌至谷底，商业地产市场已经历相当痛苦的修正，但眼下状况看起来仍然不妙”。
对比连续三季度报亏的摩根士丹利公司，富国银行今年第二季度“创纪录”净盈利31.7亿美元，同比增长81%。但富国银行商业地产坏账当季激增69%，从45亿美元上升至76亿美元。
富国银行这一史上最大季度利好遭商业地产坏账数据冲淡。财报公布后，富国银行股票价格下挫超过5%至每股23.92美元。
摩根士丹利公布第二季度净亏12.6亿美元后，公司股价下跌1.46%至每股27.16美元。
“定时炸弹”
美国国会联合经济委员会主席卡罗琳·马洛尼本月表示，商业地产市场是一枚滴答作响的“定时炸弹”，可能引发美国大型金融机构第二轮资产损失。
马洛尼说，到2010年底，商业地产抵押贷款借款方需再融资大约7000亿美元，这一“迫在眉睫的危机”可能导致银行损失严重、购物中心和酒店被迫破产，阻碍实体经济复苏。
美国RSR房地产经纪人公司合伙人詹姆斯·赫尔塞尔告诉美国彭博新闻社记者，银行在商业地产市场采取的应对措施“既缓慢又不足”，“银行不仅缺乏流动性，在欠债水平日益上升的情况下惜贷倾向也日趋明显”。
美国房地产调查机构RCA公司报告显示，截至今年6月底，全美5315处商业地产项目或断供、或丧失抵押房产赎回权、或破产，这一数字比去年年底翻了超过一番。其中，酒店和零售业为商业地产市场“重灾区”。
美国穆迪氏投资服务公司最新报告显示，美国商业地产价格5月下跌7.6%；穆迪氏商业地产价格指数当月同比下降29%，比2007年10月最高点下降35%。
密切监控
美国联邦储备委员会主席本·伯南克21日说，鉴于借款方就商业地产贷款再融资遇到困难，美联储正密切监控商业地产市场。
伯南克告诉国会众议院财政委员会成员，曾折磨住宅市场的同样困难可能降临商业地产市场，即大批房产丧失抵押赎回权；借款方眼下难以从银行和证券市场获得再融资。
他说，美联储正敦促银行向信用良好的借款方提供再融资，同时接受新老商业抵押贷款支持债券作为美联储贷款抵押，从而激活债券市场。
他说：“我们希望打开抵押贷款支持证券市场，它是商业地产市场的重要融资渠道。”
责任编辑：小草
