房地产开发企业取得《商品房预售许可证》的，可以向社会预售其商品房。开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见通知》第七条规定：“国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让。”
例题：商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。（2004年房地产经纪人试题）
A．购房人
B．房地产开发企业
C．购房人和房地产开发企业
D．购房人或房地产开发企业
答案：B
解析：房地产开发企业取得《商品房预售许可证》的，可以向社会预售其商品房。开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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