(二)
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
15．该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是( )。
A．绿地率
B．人口容量
C．用地性质
D．建筑密度
答案：C
解析：用地控制指标：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性。环境容量控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。
16．该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但( )。
A．需求曲线已向右上方移动
B．需求曲线已向左下方移动
C．需求量已在需求曲线上向下移动
D．需求量已在需求曲线上向上移动
答案：BD
解析：根据教材图1－2及需求量的变化与需求的变化，由于国家针对房地产过热,采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，其需求量必然降低，也就是需求量从A2移动到Al，也就是需求量已在需求曲线上向上移动。由于需求量降低，需求曲线从D2 向D1移动，也就是需求曲线已向左下方移动。
17．该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有( )。
A．扩股增资
B．预售商品房
C．以其办公楼房抵押贷款
D．以在建工程抵押贷款
答案：AB
解析：直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为，资金供给者是直接贷款人，资金需求者是直接借款人。间接融资是指资金供给者与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资的行为，其中资金供给者与资金需求者不是分别作为直接贷款人和直接借款人出现的，双方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融中介机构发生信用关系，成为金融中介机构的债权人或债务人。扩股增资、预售商品房属于直接融资，以其办公楼房抵押贷款、以在建工程抵押贷款属于间接融资。
18．该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的( )的建筑面积。
A．综合楼
B．住宅
C．水塔
D．配套公建用房
答案：ABD
解析：总体单位是构成总体的个体。构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同，这是组成总体的前提条件。当年开工的综合楼、住宅、配套公建用房的建筑面积是总体单位。
19．关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有( )。
A．双方达成的是一种单务合同
B．双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C．估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权
D．开发公司开始支付的款项是一种定金
答案：BC
解析：双方达成的是一种双务合同；开发公司开始支付的款项是一种预付款。
20．关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有( )。
A．当期获得的部分款项在会计要素中属收入类
B．当期获得的部分款项在会计要素中属损益类
C．下期应获得的余款在会计科目中属损益类
D．下期应获得的余款在会计科目中属资产类
答案：AD
解析：当期获得的部分款项在会计要素中属收入类，下期应获得的余款在会计科目中属资产类。
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