21、下列关于物业服务合同，说法正确的是( )。
A．物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同
B．物业服务合同只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间
C．业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》
D．物业管理合同的签订中，要坚持“宜细不宜粗”的原则以及不应有有偿有限期的承诺
答案：A
解析：物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间。业主大会成立以前，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以后，一般要签订《物业服务合同》。物业管理合同的签订中，要坚持“宜细不宜粗”的原则以及不应有无偿无限期的承诺。
22、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收政策规定，问王某缴纳的房产税应是( )元／年。
A．100
B．480
C．540
D．1000
答案：B
解析：对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。1000元×12×4％=480元／年。
22．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为( )万元。
A．60
B．80
C．100
D．110
答案：B
解析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类；税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30％后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
23、按照最新政策，从2006年6月1日起，对个人购买住房不足( )年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
A、2
B．3
C．4
D、5
答案：D
解析：2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
24、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是( )。
A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策
B．职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息
C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平
D．遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定
答案：C
解析：我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
25、下列关于需求规律的表述中，正确的是( )。
A．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少
B．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加
C．需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用--替代效应来解释
D．“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的
答案：B
解析：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加。需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释。“吉芬商品”和“炫耀效应”都是不满足需求规律的例外。
26．下列关于市场结构不同类型特点的表述中，错误的是( )。
A．完全竞争又称纯粹竞争，是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。其市场资源必须是完全自由流动，市场信息必须是完全畅通的
B．垄断竞争市场具有众多的生产者和消费者，加上资源可自由流动和信息畅通，所以垄断竞争行业十分接近于完全竞争行业
C．寡头垄断的形成首先是由某些产品的生产与技术特点所决定的，寡头垄断行业往往是生产不集中的行业
D．完全垄断市场的主要优点是可以激励垄断厂商为维护其垄断地位而进行各种创新
答案：C
解析：寡头垄断的形成首先是由某些产品的生产与技术特点所决定的，寡头垄断行业往往是生产高度集中的行业。
27．下列关于金融学知识中的信用，说法正确的是( )。
A．信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡
B．在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据
C．商业信用是是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用
D．商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持
答案：B
解析：信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式。银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用。商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖银行信用的支持。
28．下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是( )。
A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款
B、商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类
C．长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款
D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款
答案：B
解析：按贷款发放时是否承担本息收回的责任及责任大小，可将贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款。按贷款发放时有无担保品，贷款分为信用贷款、担保贷款、票据贴现。长期贷款指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。抵押贷款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。质押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款。
29．某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于( )
A．财产损失保险
B．责任保险
C．意外伤害保险
D．保证保险
答案：B
解析：责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过特别约定的合同责任为保险标的的保险。
30．下列股东权利中，属于自益权的是( )
A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权
B．股票过户的权利、股息红利分配的请求权
C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利
D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权
答案：B
解析：共益权是指股东为自己，同时也为公司利益而行使的权利。如股东享有的出席股东大会的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权等都属于共益权。自益权是指股东仅为自己的利益而行使的权利，如股票过户的权利，股息红利分配的请求权等。
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