（二） 2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了15亩住宅用地70年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。
为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估。根据上述背景，请回答下列问题：
14．按照规划条件，该地块内各类总建筑面积为（）㎡。
A．50000
B．60000
C．70000
D．80000
答案：B
解析：该地块地上容积率为6，该地块15亩=10000㎡。容积率：即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比，即：容积率＝总建筑面积／土地面积。该地块内各类总建筑面积=容积率×土地面积=6×10000=60000㎡。
15．按照规划条件，该地块内各类建筑基底占地面积为（）㎡。
A．5000
B．6000
C．7000
D．8000
答案：A
解析：该地块建筑密度为50%。该地块15亩=10000㎡。建筑密度为规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。该地块内各类建筑基底占地面积=建筑密度×地块面积=50%×10000=5000㎡。
16．对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（)类建设用地。
A．一
B．二
C．三
D．四
答案：A
解析：一类用地：即适于修建的用地。这类用地一般具有地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，没有被洪水淹没危险，自然环境条件较为优越等特点，是能适应城市各项设施的建设要求的用地。这类用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。
17．根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，A房地产开发公司注册资本应在( ) 万元以上。
A、100
B．800
C．2000
D．5000
答案：C
解析：二级资质房地产开发有限责任公司的注册资本人民币2000万元以上。
18、为筹集建设资金，A房地产开发公司采取的信用形式是（)。
A．银行信用
B．商业信用
C．民间信用
D．国家信用
答案：AB
解析：商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式。如企业间商品赊销和预付货款等。A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金，这种信用形式是商业信用。银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用，民间信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A房地产开发公司利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，这种信用形式是银行信用。
19、在A房地产开发公司与C保险公司的保险，属于( )保险。
A、商业保险
B、政策保险
C．社会保险
D．财产保险
答案：AD
解析：商业保险是指根据合同约定，投保人向保险人支付保险费，保险人对于合同约定可能发生的保险事故发生时造成的财产损失承担赔偿保险金责任。以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人身保险两大类。
20、D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用（）估价方法。
A、成本法
B、假设开发法
C、市场比较法
D、收益法
答案：AC
解析：房地产投保时的保险价值评估，指对有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值评估，根据所采用的保险形式，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用成本法和市场比较法。
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