二、多项选择题(共20小题，每小题1.5分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得1.5分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分) 1．下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（）。
A．建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位
B．征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大
C．基本农田未超过35公顷的，由省级人民政府审批并报国务院备案
D．征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
E．临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑
答案：DE
解析：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权。征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府。基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。
2．下列有关国有土地使用权出让中，说法错误的是（）。
A．土地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断
B．土地使用权出让招标方式适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让
C．土地使用权的出让年限中，商场用地50年
D．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请
E．土地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订。
答案：ACDE
解析：土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断。土地使用权的出让年限中，商业、旅游、娱乐用地40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
3．下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是（）。
A．实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
B．房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出
C．实施强制拆迁必须以裁决为前提
D．实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行
E．没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应予受理。
答案：BDE
解析：裁决应当自收到申请之日起30日内作出。对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法强制拆迁。实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理，当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。
4．下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（)。
A．抵押人到期未偿还债务的
B．抵押人擅自处分抵押房地产
C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E．未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
答案：ABC
解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第40条规定，DE两项不正确。
5．下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括（)。
A．房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移
B．《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
C．房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务
D．以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限
E．以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得
答案：ACDE
解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得，国家应参与分配。
6．某房地产估价有限公司，申请一级资质房地产估价机构资质，必须达到的条件有（)。
A．有15名以上专职注册房地产估价师
B．法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C．机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50％
D．有限责任公司的注册资本人民币120万元以上
E．股东中有3名以上专职注册房地产估价师
答案：ABE
解析：一级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60％。有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上
7．下列关于维修资金的表述中，不正确的有（)。
A．维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造
B．售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入
C．业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D．业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定
答案：ABDE
解析：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。业主大会成立前，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主大会讨论通过后实施。商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
8．在下列行为中，属于犯罪的有（)。
A．欠税
B．偷税
C．抗税
D．退税
E．漏税
答案：BC
解析：偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。
9．下列资金中，可以用于购买国债的有（)。
A．担保公司资金
B．在建工程抵押贷款
C．商品房预售资金
D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E．住房公积金
答案：AE
解析：在建工程抵押贷款、商品房预售资金、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，不可以用于购买国债。
10、下列关于经济学中成本理论的表述中，错误的有（)。
A．经济学中的成本概念等同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”
B．经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬
C．会计成本(显见成本)＝经济成本+隐含成本
D．若销售收入超过经济成本，则厂商可获得正常利润
E．边际成本的变动规律是：边际成本最初随产量的增加而减少，当产量增加到一定程度时则随产量的增加而增加
答案：ACD
解析：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”。经济成本＝会计成本(显见成本)+隐含成本。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。
11．下列关于保险合同的表述中，正确的有（）。
A．保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议，是保险关系得以建立的依据
B．保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额
C．保险金额不得超过保险价值；超过保险价值的，无效。
D．保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度
E．保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式(趸交或按年缴纳等)、期限长短、银行利率水平等多种因素有关
答案：ADE
解析：保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。保险金额不得超过保险价值；超过保险价值的，超过部分无效。
12．下列有关会计报表的表述中，正确的是（）。
A．会计核算中的报账，主要是通过编制会计报表来进行的
B．资产负债表是反映利润情况的会计报表
C．资产负债表由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成
D．资产负债表是根据会计等式的原理设计的
E．损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
答案：ACDE
解析：反映资产、负债及所有者权益情况的会计报表，如资产负债表。
13．下列关于工程量清单计价法中的建筑安装工程费构成，表述正确的有（)。
A．建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成
B．直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费
C．措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中工程实体项目的费用，包括环境保护费、文明施工费等
D．建筑安装工程费依然由直接费、间接费、利润和税金构成
E．税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的企业所得税、土地使用税
答案：ABD
解析：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括环境保护费、文明施工费等。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建筑税及教育费附加等。
14．下列有关房产图的表述中，错误的有（)。
A．测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图；测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图
B．建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1 000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺
C．房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1：100～1：1 000
D．房产分户图是房产证的附图
E．房产分户图比例尺一般为1：500
答案：ABE
解析：测定房屋平面位置，要绘制房产分幅平面图；测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图。建筑物密集地区的分幅图一般采用1：500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：1 000的比例尺。房产分户图比例尺一般为1：200。
15．下列有关合同法中违约责任承担方式，表述正确的有（)。
A．作为一种违约前的补救方式，继续履行是指在一方违反合同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行
B．约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
C．《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的30％。
D．预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还
E．定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用，适用了定金责任就不能再适用违约金责任，适用了违约金责任就不能再适用定金责任
答案：BDE
解析：作为一种违约后的补救方式，继续履行是指在一方违反合同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％。
责任编辑：xiaohan
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