拍卖的佣金、价款结算与标的交割（了解）
佣金结算与标的物的交割是拍卖的后期工作。
(一)佣金与价款的结算
拍卖成交后，买受人除支付成交价款外，还须按照有关约定，向拍卖人支付拍卖佣金。当买受人支付价款后，拍卖人应从价款中直接扣除委托人应付的佣金后，其余款项应在委托拍卖合同约定的期限内支付给委托人。
(二)拍卖标的的交割
(1)一般物品交割。标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据，以资证明货款两清；如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人。
(2)特殊物品交割。特殊物品交割主要指需要办理证照变更、产权过户的标的，如机动车、房地产、企业资产、专利权等。这些标的只有办理了有关的证照变更、产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权、使用权。
例题部分：
例题1：拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人主要有( )三种。
A．公民
B．直接委托
C．间接委托
D．法人
E．其他组织
答案：ADE
解析：根据委托人的定义，委托人主要有三种。(1)公民。(2)法人。(3)其他组织。
例题2：下列属于法定委托拍卖程序的是（）。
A．委托人拍卖意向
B．出委托拍卖函
C．拍卖人接受委托
D．双方当事人洽谈
E．签订委托拍卖合同
答案：BCE
解析：委托人拍卖意向、双方当事人洽谈，属于任意委托拍卖的程序。
例题3：下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有( )。（2004年试题）
A．拍卖人收取佣金是一种法定行为
B．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金
C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金
D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金
E．收取佣金比例按照同拍卖应交价成反比的原则确定
答案：ACE
解析：收取佣金是一种法定行为。非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5％的佣金。公物拍卖原则上不向委托人收取拍卖佣金。
例题4：拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。
A．3
B．5
C．7
D．15
答案：C
解析：拍卖人应当于拍卖日7日前发布拍卖公告。
例题5：拍品展示的方式主要有（）。
A．固定展示
B．现场展示
C．巡回展示
D．资料展示
E．定期展示
答案：ACD
解析：现场展示、定期展示，不是拍品展示的主要方式。
例题6：下列关于拍卖标的的交割，表述不正确的是（）。
A．一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据
B．一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
C．一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
D．特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更、产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权、使用权
答案：C
解析：一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人。
更多信息请访问：青年人网房地产估价师站点 房地产估价师论坛
责任编辑：xiaohan
您现在的位置： 