13、风险对房地产投资者行为的第一个影响,就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的( )。
A、投资规划
B、投资回收期
C、投资方向
D、投资收益水
14、建筑装饰材料按( )分类,可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。
A、建筑装饰部位
B、制造工艺
C、化学成分
D、力学性能
15、物业代理的作用之一,就是通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行( )。
A、市场定位
B、有效的引导
C、预测
D、帮助
16、假设整个投资市场的平均收益率为20%,写字楼投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数是0.3;整个房地产市场的平均收益率为25%,写字楼投资市场相对于整个房地产市场的风险相关系数是0.8。国家债券的收益率为10%,那么写字楼投资市场的预期收益率是:()
A、22%
B、13%
C、18%
D、14.5%
17、一办公楼现时总预售价为2000万元,某投资者预付200万元订购了该楼宇,一年后竣工交付使用时楼价上涨了15%,则该投资者预付款的收益率为( )。
A、50%
B、150%
C、135%
D、25%
18、假设房地产业基准收益率为10%,用内插法求取某项目的内部收益率,计算结果如下:i1=13%,NPV1=-70;i2=11%,NPV2=30。则该项目的内部收益率为:
A、10%
B、11.6%
C、10.4%
D、11.4%
19、在房屋产权产籍管理工作中,( )被用作房产证的附图。
A、房产分幅图
B、房产分丘图
C、房产平面图
D、房产分户图
20、2005年国家及各地政府相继出台“严禁炒房”的相关政策,该行为属政府干预房地产市场的()原则。
A、政策的连续性与协调性
B、目标的确定性
C、政策的针对性和导向性
D、政策的公平性和效率
21、市场调查的步骤一般为:
A、收集信息
B、制定调查内容
C、确定问题和调查目标
D、报告结果
E、分析信息
22、我国土地增值税是对( )行为征收的一种税。
A、转让土地使用权
B、有偿转让房地产
C、继承房地产
D、赠与房地产
23、招标人采用邀请招标方式时,应当向 () 个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者组织发出投标邀请书。
A、1
B、2
C、3
D、4
24、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100%。
A、开发商利润/总开发成本
B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C、开发商利润/总开发价值
D、正常经营年份的经营收入/总开发成本
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