13、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的( )。
A、投资规划
B、投资回收期
C、投资方向
D、投资收益水
14、建筑装饰材料按( )分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。
A、建筑装饰部位
B、制造工艺
C、化学成分
D、力学性能
15、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。
A、市场定位
B、有效的引导
C、预测
D、帮助
16、假设整个投资市场的平均收益率为20％，写字楼投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数是0.3；整个房地产市场的平均收益率为25％，写字楼投资市场相对于整个房地产市场的风险相关系数是0.8。国家债券的收益率为10％，那么写字楼投资市场的预期收益率是：()
A、22％
B、13％
C、18％
D、14.5％
17、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15％，则该投资者预付款的收益率为( )。
A、50％
B、150％
C、135％
D、25％
18、假设房地产业基准收益率为10％，用内插法求取某项目的内部收益率，计算结果如下：i1＝13％，NPV1＝-70；i2=11%，NPV2＝30。则该项目的内部收益率为：
A、10％
B、11.6%
C、10.4%
D、11.4%
19、在房屋产权产籍管理工作中，( )被用作房产证的附图。
A、房产分幅图
B、房产分丘图
C、房产平面图
D、房产分户图
20、2005年国家及各地政府相继出台“严禁炒房”的相关政策，该行为属政府干预房地产市场的（）原则。
A、政策的连续性与协调性
B、目标的确定性
C、政策的针对性和导向性
D、政策的公平性和效率
21、市场调查的步骤一般为：
A、收集信息
B、制定调查内容
C、确定问题和调查目标
D、报告结果
E、分析信息
22、我国土地增值税是对( )行为征收的一种税。
A、转让土地使用权
B、有偿转让房地产
C、继承房地产
D、赠与房地产
23、招标人采用邀请招标方式时，应当向 () 个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者组织发出投标邀请书。
A、1
B、2
C、3
D、4
24、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100％。
A、开发商利润／总开发成本
B、正常经营年份的净经营收入／总开发成本
C、开发商利润／总开发价值
D、正常经营年份的经营收入／总开发成本
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