2008年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷（三）-房地产估价师考试-优易学

2008年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷（三）

来源：优易学 2011-6-22 22:30:11 【优易学：中国教育考试门户网】资料下载建筑书店

　单项选择题
    1、当某代理机构独家代理某宗具体物业的销售时，佣金或代理费的收取数额一般( )。
    A、由政府确定
    B、为成交价与保底价的差额
    C、为成交额的1％～3％
    D、为成交额的5％～10％
    2、房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为( )。
    A、买方市场和卖方市场
    B、地区性市场和全国性市场
    C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场
    D、投资市场和使用市场
    3、已知年名义利率为12％，按月计息，则年有效利率为( )。
    A、12.55％
    B、12.00％
    C、12.36％
    D、12.68％
    4、成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的( )来确定总承包价格的合同。
    A、利润
    B、总管理费
    C、不可预见费
    D、总管理费和利润
    5、房地产开发企业所得税主要是对企业年( )征收的一种税。
    A、租售收入
    B、所得额
    C、扣除成本的销售收入
    D、营业额
    6、一个理想的折现率至少等于( )再加上该项目的风险报酬率。
    A、贷款利率
    B、存款利率
    C、目标收益率
    D、无风险收益率
    7、下列哪项不属于管理费用。
    A、房产税
    B、工会经费
    C、土地使用税
    D、工程监理费
    8、假设整个投资市场的平均收益率为20％，写字楼投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数是0.3；整个房地产市场的平均收益率为25％，写字楼投资市场相对于整个房地产市场的风险相关系数是0.8。国家债券的收益率为10％，那么写字楼投资市场的预期收益率是：()
    A、22％
    B、13％
    C、18％
    D、14.5％
    9、财务评价是根据 ()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。
    A、市场平均价格
    B、影子价格
    C、企业之间的交换价格
    D、现行的财税制度和价格体系
    10、已知年利率为15％，按季度计算，则年有效利率为( )。
    A、12.55％
    B、12.68％
    C、15.86％
    D、16.73％
    11、2005年国家及各地政府相继出台“严禁炒房”的相关政策，该行为属政府干预房地产市场的（）原则。
    A、政策的连续性与协调性
    B、目标的确定性
    C、政策的针对性和导向性
    D、政策的公平性和效率
    12、已知名义利率为6％，实际利率为6.14％，那么年计息周期数为：
    A、2
    B、3
    C、4
    D、5