在国内某些大城市的社区中，老龄人口所占的比例要比上述调查所显示的数字高很多。目前上海杨浦区拥有人口112.4万，其中60岁以上的老人达16.7万，占总人口的15.86%，接近1990年全国平均值的两倍。据统计，中国目前60岁以上的老年人已达1.2亿，占中国总人口的9.7%，预计到2001年将达到1.3亿，约占中国总人口的10%，到2020年，中国60岁以上老年人口比率预计将占到15.2%，进入老年型国家的行列。
二、我国人口老龄化到来的必然性 中国虽是一个地域广阔的国家，但近 1/3的土地不适于耕种和居住，加之由于以前人口政策的失误，造成中国目前人口已超过12亿，占世界人口的1/5，中国人民的生存环境不容乐观。由于庞大的人口压力，中国政府坚持实行计划生育工作，下大力气控制人口数量发展，取得了很大的成绩。由于人口增长速度虽然下降，但总体人口数量仍在持续上涨。据估计，中国在坚持目前人口政策的前提下，人口将增加到16亿左右后，才可能缓慢下降，迅速膨胀的人口对经济社会发展带来的不利影响已表现得十分明显，按照目前人口增长的速度，每年新增加的国民收入 有40%将要被新增的人口消费掉，这不仅影响社会资金的积累，也影响人民消费水平的提高。因此，在下世纪初，中国的人口政策不会放松，仍以控制人口数量、降低人口自然增长率 为战略决策。
由于我国是靠出生率的收缩来降低人口总量的，20多年出生率长期持续下降，加之生活水平的提高和医疗条件的改善，我国人口的平均寿命由1949年的不足40岁延长到目前的70.6岁，这一降一升，也必然导致老年人口的比例迅速上升。因此说，人口老龄化是我国社会发展的必然结果。
第二章 社会环境变化对房地产企业的影响
第一节 政治环境对房地产企业的影响
一、房地产企业投资取向新定位
由于写字楼、商品项目供大于求，需求疲软，因此在一段时期内建设新的类似项目将面临政策和经济的双重压力，因此许多开发商纷纷将目标转向住房建设。高价商品房在短期有饱和的趋势，而且由于福利分房的取消，许多公款购买高档住房的单位已提前进入市场，随这部分市场的萎缩，高价位商品房的销售将进入低谷。而建设开发普通商品房，不仅是符合政策的导向，也是适应市场的变化所需。建设普通住宅将成为投资的主方向。
二、住房价格下调对房地产开发企业的影响
责任编辑：xiaohan
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