房地产投资项目经济评价指标体系表6-2
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项目类型 |
盈利能力指标 |
清偿能力指标 | |
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静态指标 |
动态指标 | ||
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房地产开发投资 |
成本利润率 |
财务内部收益率FIRR |
借款偿还期 |
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投资利润率 |
财务净现值FNPV |
利息备付率 | |
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资本金利润率 |
动态投资回收期Pb |
偿债备付率 | |
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静态投资回收期Pb′ |
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资产负债率 | |
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房地产置业投资 |
投资回报率 |
财务内部收益率FIRR |
借款偿还期 |
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现金回报率 |
财务净现值FNPV |
偿债备付率 | |
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静态投资回收期Pb′ |
动态投资回收期Pb |
资产负债率 | |
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流动比率、速动比率 | |
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项目类型 |
计算期（开发经营期）界定 | |
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开发投资 |
出售 |
为项目开发期与销售期之和。开发期是从购买土地使用权开始到项目竣工验收的时间周期，包括准备期和建造期；销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期；当预售商品房时，开发期与销售期有部分时间重叠。 |
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出租或自营 |
为开发期与经营期之和。经营期为预计出租经营或自营的时间周期；以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值；为计算方便，也可视分析精度的要求，取10～20年。 | |
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置业投资 |
为经营准备期和经营期之和。经营准备期为开业准备活动所占用的时间，从获取物业所有权（使用权）开始，到出租经营或自营活动正式开始截止；经营准备期的时间长短，与购人物业的初始装修状态等因素相关。 | |
责任编辑：xiaohan
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