2、解：（1）运用成本法计算公式为：
房地产价格=土地重新取得价格+建筑物的重新购建价格－建筑物折旧
（2）求土地的重新取得价格：
因该土地使用权为40年，已过去了5年，故要求土地使用权为35年的价格为：
V35=V40×K35/K40=2000×2000×(1+8%)40-35[(1+8%)35－1]/[(1+8%)40－1]=390.94万元
（3）计算建筑物的重新购建价格：
①建安成本=600万元
②管理费用=600×3%=18万元
③投资利息=(600+18)×40%×[(1+6%)1.5－1]+(600+18)×60%×[(1+6%)0.5－1]=33.54万元
④销售税费=90万元
⑤开发利润=120万元
建筑物的重新购建价格=600+18+33.54+90+120=861.54万元
（4）计算建筑物的折旧额：
①门窗、墙面等损坏的折旧额=8万元
②装修部分的折旧额=140×1/5×3=84万元
③设备部分的折旧额=100×1/10×3=30万元
④长寿命项目的折旧额=(861.54－8－140－100)×1/38×3=48.44万元
建筑物的折旧总额=8+84+30+48.44=170.44万元
⑤该宗房地产的现时价格=390.94+861.54－170.44=1082.04万元
上一页 [1] [2] [3]
责任编辑：cyth
您现在的位置： 