2009年房地产估价师理论与方法练习题(17)
来源:优易学  2011-8-12 9:42:46   【优易学:中国教育考试门户网】   资料下载   建筑书店

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1.为评估某房地产2007年9月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2007年3月1日,合同交易价格为4000元/m2,约定建筑面积为95m2,合同约定面积误差在6%以内不增加付款,实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/m2。(2007年试题)
  A.3868.92
  B.4000.00
  C.4072.54
  D.4286.89

  答案:A

  2.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500万元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方( ) 万元/m2。(2005年试题)
  A.2020.80
  B.2214.29
  C.2336.45
  D.2447.37

  答案:B

  3.评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000 元/m2,成交日期为2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%,0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为( )元/m2。(2005年试题)
  A.2938
  B.2982
  C.3329
  D.3379

  答案:A

  4.按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现( )的情形。(2004年试题)
  A.估价对象的房地产状况优于&建设工程教育网&可比实例的房地产状况,价格高7%
  B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低7%
  C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
  D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

  答案:C

  5.为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )m2。(2004年试题)
  A.3790元/m2
  B.4238元/m2
  C.4658元/m2
  D.4663元/m2

  答案:D

  6.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以( )状况为参照系进行的。(2003年试题)
  A.可比实例房地产
  B.估价对象房地产
  C.标准房地产
  D.类似房地产

  答案:C

  7.在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。(2002年试题)
  A.估价时点
  B.搜集该可比实例时
  C.进行房地产状况修正时
  D.成交价格所反映

  答案:D

  8.某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132(m2),应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。(2006年试题)
  A.3000
  B.3277
  C.3295
  D.3599

  答案:C

  9.某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( ) 元/m2。(2006年试题)
  A.2139
  B.2146
  C.2651
  D.2659

  答案:D

  10.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为:99.4,94.8,96.6,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上个月为基数100),则该房地产2006年9月的价格为( ) 元/m2。(2006年试题)
  A;2700.8
  B.2800.1
  C.2800.8
  D.2817.7

  答案:D

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