单项选择题
1、土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。
A、土地净收益
B、建筑物价格X建筑物还原利率
C、建筑物总收益
D、房地费用
2、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。
A、10.6
B、11.4
C、11.2
D、10.8
3、收益法公式 成立的条件是( )。
A、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零
B、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零
C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零
D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零
4、一般损坏房的成新度为( )。
A、4-6成
B、5-7成
C、4-5成
D、5-6成
5、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。
A、417
B、500
C、460
D、450
6、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
A、环境因素
B、质量因素
C、区域因素
D、新旧程度
7、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。
A、收回
B、摊销
C、减损
D、补偿
8、某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地单价为( )元／平方米。
A、500
B、200
C、250
D、100
9、某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为( )。
A、N=t+n
B、N C、N>t+n
D、A、B、C都可能
10、假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。
A、市场比较法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法
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