161、实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？
答：由于物业管理费标准是按“建筑面积”制定的，物业管理部门按“建筑面积”收取物业管理费,实行“套内建筑面积”售房，售房合同及房地产证上注有“建筑面积”，因此，物业管理费收取没有改变。
162、按套（单元）计价的现售商品房，如何计价？
答：按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
163、按套（单元）计价的预售商品房，当出现面积差异时，该如何处理？
答：按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
164、什么是房屋的基底面积？
答：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
165、什么是房屋的建筑面积？
答：房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。
166、什么是房屋的公用建筑面积？
答：房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。
167、房屋的公用建筑面积是如何分摊的？
答：每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：(1)有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；(2)如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面积。
168、购房的建筑面积包括哪些部分？
答：房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
169、什么叫宗地？宗地号代表什么意思？
答：宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107—24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。
170、什么叫宗地图？什么叫证书附图？
答：宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。
证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
171、从事房产测绘的机构有哪些？
答：列如深圳市目前从事房产测绘的机构是深圳市地籍测绘大队及中队。
责任编辑：xiaohan
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